居屋2024將開售，房委會毋須披露MiC組裝合成江玉歡批
引言
香港的居住問題一直是社會關注的焦點，尤其是房屋供應不足所引發的焦慮與不滿隨著時間愈發增強。最近，房委會宣佈「居屋2024」將於第二季推售，這無疑引起了廣泛的討論。然而，房委會在推出新屋苑的同時，使用的「組裝合成」建築法（MiC）卻引起了一些爭議。尤其是有關房委會毋須遵循《一手樓銷售條例》，不需要披露建築方法的消息，讓立法會議員江玉歡對此提出了質疑，認為這樣的信息透明度不足。他的批評也引發了有關政策透明度的討論。透過以下分析，我們將探討居屋2024的推售背景，MiC建築法的特點，以及其對市民的影響。
發展新局：居屋2024的推出
根據報導，房委會計劃在2024年推出總數達7132個單位的居屋項目，其中包括位於觀塘、東涌及屯門等地的新屋苑。這一新推售的計劃在一定程度上反映了政府擴增公共房屋供應的努力，旨在舒緩日益嚴重的居住問題。在香港，房價高昂普通市民普遍難以承受的情況下，居屋無疑提供了一個相對可負擔的選擇。
然而，這些計劃的順利推行仍面臨不少挑戰，尤其在設計與實用性上存在疑慮。江玉歡所提到的問題，尤其是房委會對於建築方法的隱藏，無疑會讓一些潛在買家感到不安。明確的售樓資訊是買者選擇的重要依據，若房委會未能提供充分的資料，將可能對房屋的銷售造成影響。
MiC組裝合成建築法的爭議
「組裝合成」建築法（MiC）是現代建築的一種新方法，與傳統建築方式相比，MiC強調預製組件的使用，這樣不僅能夠縮短工期，還能減少現場施工帶來的一些問題。不過，在啟欣苑等居屋項目中，因為採用了MiC，廚房及廁所的間隔設計無法進行個人化的改動，這引起了不少業主的質疑。
根據最新報導，自2023年5月以來，啟欣苑的撻訂案例已累計超過70宗，這可能與LaC建築法的局限性有關。潛在業主對於此類無法改動的設計感到不滿，尤其是在自身需求多樣化的今天，這無疑會影響居住的舒適性和實用性。能否靈活改動房屋設計，是決定買家意願的重要因素之一。
政策透明度的必要性
在今天的信息透明時代，民眾對於政府政策的期待愈發高漲。江玉歡的批評指出了房委會在信息披露上的不足，而這一問題在居屋2024的推出中尤為突出。政府在推廣公共房屋的同時，應當加強與市民之間的溝通和資訊透明，讓潛在住戶可以清晰了解產品的每一個細節。
政策透明度不僅能夠增強民眾對政府的信任，在一定程度上亦能促進市場的健康發展。房委會若能夠公開詳細的建築方法、施工質量及潛在風險，則能夠幫助市民做出更明智的選擇，同時也減少日後可能出現的糾紛。
結尾
在居屋2024的推售過程中，房委會如能更加注重透明度，加上對新建築法的妥當解釋，將可改善民眾對房屋的信心。作為一個長期面對住房壓力的城市，香港急需更靈活的住宅政策與務實的解決方案，尤其是新興的建築技術，不僅希望能帶來便捷，更應考慮到居住品質和人性化需求。在未來的房屋市場中，平衡成本與居住舒適度將是構建可持續發展社會的關鍵。
