居屋2024將開售的業主挑選困境
隨著新一季居屋計劃即將推出，啟欣苑成為了一個焦點。香港的居屋市場一直是政府最重要的社會住房政策之一，旨在為中低收入人士提供負擔得起的住房選擇。然而，啟欣苑的售樓過程和業主的後續體驗卻暴露出一些問題，特別是在新型組裝合成建築（MiC）設計的限制下，許多業主面臨著無法隨意改建廚廁的困境，進一步引發了不少的爭議。
啟欣苑的特殊建築設計
啟欣苑採用了MiC組裝合成建築技術，這種技術通常能有效縮短建築時間、降低成本，並提升環保效益。然而，其設計的結構性限制也觸碰到居住者對家居生活的基本需求。根據最新的報導，啟欣苑的廚房與廁所設計為預製構件，業主在未經官方批准的情況下禁止對這些空間進行改動，這無疑限制了業主個性化改造的自由度【1】【2】。
因此，許多業主對此表示失望，甚至在交樓後選擇撻訂，這在一定程度上反映了他們的掙扎和無奈。據了解，至今已經有23宗撻訂個案，涉及的單位售價高達400萬元【1】。
業主的困擾
新增的設計條件令不少預約業主感到困惑和不滿，因為他們在申請購買居屋時，未曾被告知廚廁不得更動的限制。這使得一些原本計劃進行室內裝修的買家，最終面對高額的撻訂費用，甚至可能影響他們的財務狀況【2】【5】。
這些撻訂個案背後的故事多數是對政府透明度的質疑。許多業主認為，在他們簽署購樓合約前，應該清楚知曉所有的建築規定，包括這類重大約束所帶來的影響。然而，不少人反映書面資料缺乏明確說明，造成了不必要的誤解和財務損失【4】【6】。
購屋者的法律權益
根據香港法律，任何結構改動必須符合相關建築規範和政策。這一條件在啟欣苑的運作中得到了重申，使得許多買家面對繃緊的法律界限。業主質疑，既然這種組裝合成建築技術已經受到廣泛應用，政府在推行政策時應當考慮到居民的實際需求，而不僅僅是從建築技術的穩固性來出發。
因此，業主的撻訂行為不僅僅是對個人預算的損失，更是反映出社會住房政策需進一步優化和調整的聲音。居民對於不符合生活需求的住宅設計有著真實的抗議，而政府也應當對此負責，確保其政策的有效性和透明度【3】【5】。
結語
居屋計劃的初衷在於保障市民的居住需求，但隨著啟欣苑的例子顯示，如何在創新技術和居民實際需求間找到一個平衡點，是今後的首要任務。提醒未來的購屋者，在面對政府的住房政策和建築設計時，應該時刻保持警覺，了解相關法規和規章，以免在未來出現類似的困擾和損失。唯有透過公眾的發聲，才能促進政府改善政策，讓居屋計劃真正實現「居者有其屋」的理想。
參考資料
– 居屋2024將開售│啟欣苑MiC組裝合成建築禁改廚廁已錄23宗撻訂
– 居屋啟欣苑預製廚廁無通知禁改間隔業主臨收樓撻訂蝕10多萬
