香港房屋經理學會近日積極倡議推廣「聯廈聯管」模式，並促請政府設立強制維修基金，以應對舊區大廈管理及維修的長期挑戰。隨著香港樓宇老化問題日益嚴重，如何提升物業管理專業化及保障居民居住安全，成為社會關注的焦點。香港的舊區大廈，由於興建年代久遠，往往面臨管理分散、缺乏統一規劃的問題，導致維修困難重重，潛藏著安全隱憂。本文將從「聯廈聯管」的推動背景、其對社區管理的積極影響，以及強制維修基金的設立必要性三方面，深入探討學會的建議及其對香港城市治理的意義。
香港的舊區大廈問題日益凸顯，不僅影響市容，更直接威脅居民的安全與生活品質。因此，如何有效地管理和維護這些老舊建築，成為一個迫切需要解決的社會問題。香港房屋經理學會作為物業管理專業的代表，積極參與「聯廈聯管」試點計劃，並見證了該模式在促進社區共融及提升居住安全方面的顯著成效。
「聯廈聯管」：舊區管理的新解方
「聯廈聯管」的核心理念在於將相鄰或鄰近的多幢舊樓合併管理，透過統一的物業管理團隊和資源共享，實現管理效率和維修質素的雙重提升。這種模式有助於解決單幢大廈管理資源不足、維修費用分攤困難等長期存在的問題，同時促進業主之間的溝通與協作，建立更緊密的社區聯繫。
具體而言，「聯廈聯管」模式可以帶來以下幾方面的積極影響：
- 提升管理效率： 透過統一的物業管理團隊，可以更有效地執行日常管理工作，例如清潔、保安、維修等，避免資源浪費和管理漏洞。
- 降低維修成本： 透過集中採購維修材料和服務，可以獲得更優惠的價格，降低維修成本，減輕業主的經濟負擔。
- 促進社區共融： 透過組織社區活動和建立溝通平台，可以促進業主之間的交流和互動，增強社區凝聚力，共同營造和諧友好的居住環境。
- 改善居住環境： 透過定期的維修保養和環境改善，可以提升大廈的整體品質，改善居民的居住體驗，增強幸福感和安全感。
政府現正積極推動將「聯廈聯管」計劃擴展至更多地區，這不僅是對物業管理專業在社區治理中價值的肯定，也反映了政府對於改善舊區大廈管理現狀的決心。
強制維修基金：確保維修資金的長效機制
舊樓維修資金不足一直是制約維修工程推行的主要瓶頸。許多舊樓業主由於經濟能力有限或對維修缺乏重視，往往不願積極參與維修工作，導致維修工程延宕，甚至被迫擱置。為了解決這一問題，香港房屋經理學會建議特區政府立法設立「強制維修基金」，建立長效機制支援舊樓維修。
該基金可按管理費固定比例累積，並在業權轉讓時一併轉移，這樣的做法不僅能確保維修資金的持續性和穩定性，也能讓業主更容易接受和配合。此外，政府亦計劃優化滲水問題的檢測程序，利用科技加快確定滲水責任，並要求業主按時檢查及修復，否則政府將介入並收回費用，進一步強化物業保養責任。
強制維修基金的設立，對於保障居民的生命財產安全具有重要意義。透過確保維修資金的充足，可以避免因資金短缺而延誤維修，及時消除安全隱患，為居民提供更安全、更安心的居住環境。
物業管理專業在社區治理中的角色
香港房屋經理學會的倡議，突顯了物業管理專業在社區治理中的重要角色。物業管理不僅僅是簡單的樓宇管理，更涉及到社區的整體發展和居民的生活品質。透過專業的物業管理團隊，可以有效地提升社區的管理水平，促進社區的共融和發展，為居民創造更美好的生活。
未來，隨著政府持續完善相關法例及配套措施，香港的舊樓管理有望邁向更系統化和可持續發展的方向。學會與政府及社會各界的合作，將成為推動城市治理升級的重要力量，為香港居民締造更安全、宜居的生活環境。
綜合來看，「聯廈聯管」與強制維修基金的推動，標誌著香港在舊區大廈管理上的重要轉型。這不僅提升了物業管理的專業水平，也促進社區和諧與居民安全感。
資料來源:
[1] www.wenweipo.com
[2] www.hkis.org.hk
[3] www.tkww.hk
[4] www.bd.gov.hk
[6] www.hk01.com
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