長實集團（長實）近期公布2025年中期業績，雖然純利較去年同期有所下跌，但集團高層明確表達對香港市場的投資信心，認為當前香港經濟雖處於低迷階段，反而蘊含著獨特的投資機遇。憑藉寬裕的財政狀況，長實正積極尋求在香港擴大投資，這一決策背後有著深刻的戰略考量。本文將深入探討長實的業績表現，香港市場的潛在機遇，以及長實的財務策略，從而理解為何長實將香港視為首選投資地。
長實集團在2025年上半年的業績報告中顯示，集團股東應佔淨利潤約為63億港元，相較去年同期下降了26.2%。這一數字的主要原因是投資物業重估虧損約5億港元所致。然而，若剔除這一因素，長實的基本溢利實際上微增1.2%，達到約68億港元，顯示出集團在核心業務上的穩健表現。在物業銷售方面，長實的收入達到了約74億港元，較去年同期大幅增長近59%。特別值得一提的是，長實在中國內地市場的銷售收入實現了翻倍增長，這充分證明了集團在多個地區市場的銷售推進工作都取得了顯著成效。然而，香港住宅市場目前正處於供應充足、價格回落的階段，因此長實採取了「以價換量」的策略來促進銷售，這也反映出市場調整期所帶來的現實挑戰。
儘管香港樓市面臨低迷，長實高層仍然強調了對香港投資的濃厚興趣。企業業務發展部總經理馬勵志明確指出，長實每年通過業務運營都能夠產生穩健的現金流，這使得集團的財務狀況非常健康，並且負債水平也維持在一個較低的水平。這樣的財務狀況為長實在香港進行新的投資提供了充足的資源，尤其是在商業及零售物業以及土地投資方面。馬勵志特別用廣東話強調「喺香港好有興趣做多啲投資」，這充分顯示了長實對香港市場的長遠信心。此外，馬勵志還提到，目前香港的拆息較低，這使得一手細單位的成交量有所回升。雖然樓價上升的動力有限，但市場正在逐步去庫存，這為未來的價格回穩奠定了基礎。
香港經濟的低迷狀態實際上也帶來了一些獨特的投資機遇，這些機遇主要體現在資產價格的調整和政府的政策支持方面。長實認為，當前的回報率和價格水平具有相當的吸引力，這是一個加碼投資的良好時機。此外，香港政府的財政狀況相對寬裕，因此有能力持續推動基礎設施建設和經濟刺激措施，這將有助於提升市場的活力和改善投資環境。長實擁有多元化的業務結構，包括投資物業、酒店、基礎設施及服務式住宅等多個領域，這為集團提供了穩定的經常性收入，從而降低了單一市場波動所帶來的風險。這種財務穩健性和多元化的收入來源使得長實能夠在市場調整期保持靈活，審慎地管理現金流，避免過度槓桿，進而穩健地推進在香港的投資計劃。長實在香港的投資策略，不僅僅是著眼於短期的利益，更是基於對香港長遠發展潛力的信心。
綜合來看，長實集團雖然在短期內面臨著業績壓力，但其對香港市場的投資態度仍然是積極且謹慎的。香港經濟的低迷期反而為長實提供了一個以較低成本擴充商業及零售物業的機會。再加上寬裕的財政狀況和較低的拆息環境，這些因素共同為樓市的回暖創造了有利條件。長實憑藉其穩健的財務狀況和多元化的業務布局，將繼續深耕香港市場，並期待在未來隨著市場的回穩，實現更佳的投資回報。長實的投資策略和市場判斷將如何影響香港地產市場的走向，無疑是業界和廣大投資者需要持續關注的重要議題。
資料來源:
[1] www.hkcd.com.hk
[3] www.cls.cn
[4] www.nbd.com.cn
[5] www.guancha.cn
Powered By YOHO AI