學生租房熱潮下的珀玥：大圍租賃市場微觀分析
香港租賃市場在近年來，特別是開學季前後，一直備受關注。其中，大圍的珀玥屋苑，因其地理位置優越、樓齡較新及間隔實用，尤其受到內地學生的青睞。本文將以珀玥為例，深入分析這一現象背後的原因、租賃現狀以及潛在的市場影響。
珀玥的地理優勢與學生租賃需求
珀玥位於大圍美田路28號，鄰近大圍地鐵站，交通便利，可快速到達香港理工大學、香港城市大學、香港浸會大學及香港中文大學等學府。對於赴港求學的學生而言，交通便利是租房的首要考量因素之一。此外，從大圍站出發，亦可直達深圳，方便往返內地。
香港近年來湧入大量內地學生，推高了大學周邊的租金。相較於傳統的學生宿舍，私人屋苑如珀玥，提供更舒適和私密的居住環境，因此備受歡迎。珀玥的樓齡較新，間隔設計符合現代居住需求，加上屋苑提供的配套設施，如健身房、門禁系統等，進一步提升了其吸引力。
珀玥租賃現狀：一房難求，租金高企
從現有資料來看，珀玥的租賃市場相當活躍。一房單位的租金在1.5萬至1.7萬港幣之間，甚至有呎租高達85港幣的案例，創下區域新高。即使如此，珀玥的單位仍然供不應求，放盤往往在短時間內就被租出。
這種供不應求的狀況，也導致了轉租現象的出現。有些學生因個人原因，無法完成整個租期，便會在網上尋找下家承租。轉租的單位通常會標明租期、租金以及屋內設施等資訊，方便潛在租客了解情況。
個案分析：租賃個案背後的市場洞察
- 個案一： 一名內地女學生以1.5萬港幣租入珀玥一房單位自住，業主於2018年以550萬港幣購入，租金回報率約為3.3厘。這反映了珀玥的租金回報率相對穩定，對投資者具有一定的吸引力。
- 個案二： 有學生因下學期在港時間減少，急於轉租珀玥單位，租期從2025年3月至2026年3月，租金為1.55萬港幣。這顯示了學生租賃市場的流動性，以及轉租現象的存在。
- 個案三： 另一名內地女學生以1.7萬港幣租入珀玥一房單位，呎租高達85港幣，創下新高。這反映了在租賃市場供不應求的情況下，租金仍有上漲空間。
學生租賃對整體樓市的影響
大量內地學生湧入香港，對租賃市場產生了明顯的影響，尤其是在大學周邊地區。這種需求不僅推高了租金，也加速了租賃成交的速度。
此外，學生租賃也帶動了周邊的商業發展。為了滿足學生的生活需求，大學周邊的餐飲、零售、服務等行業也迎來了新的發展機會。
珀玥租賃市場的未來展望
隨著香港高等教育的持續發展，以及內地學生赴港求學人數的增加，預計珀玥的租賃需求將持續保持旺盛。然而，租金的持續上漲也可能對學生的經濟壓力造成影響。
政府和相關機構可以考慮增加學生宿舍的供應，以緩解租賃市場的壓力。同時，也應加強對租賃市場的監管，避免出現不公平的租賃行為。
總結：學生租賃熱潮下的市場機遇與挑戰
珀玥作為大圍地區的代表性屋苑，其租賃市場的狀況，反映了香港學生租賃市場的整體趨勢。在學生租賃熱潮下，市場既迎來了新的發展機遇，也面臨著租金高企、供不應求等挑戰。如何平衡各方利益，創造一個健康、可持續的租賃環境，是香港社會需要共同思考的問題。
