NOVO LAND 租賃市場分析報告
新盤效應下的屯門租賃市場
近年來，新界西北的屯門區因其相對親民的房價，吸引了眾多首次置業人士及投資者。當中，由新鴻基地產發展的大型屋苑 NOVO LAND，更成為市場焦點。隨著各期陸續落成入伙，NOVO LAND 的租賃市場也日趨活躍，各類租賃成交資訊頻繁出現。本文將針對 NOVO LAND 的租賃市場現況，進行深入分析。
空姐、學生搶租，租賃需求旺盛
從近期的新聞報導可見，NOVO LAND 的租賃市場表現相當活躍。其中，不乏空姐、大學生等租客的身影。由於 NOVO LAND 鄰近香港國際機場，經屯赤隧道前往機場只需約 20 分鐘車程，吸引不少航空業從業人員入住。此外，隨著暑假租賃旺季來臨，加上鄰近嶺南大學、珠海學院等學府，也吸引了不少內地學生前來租賃，進一步推動了租賃需求。
多元戶型選擇，滿足不同租客需求
NOVO LAND 提供多元化的戶型選擇，包括開放式、一房、兩房、三房甚至四房單位，實用面積從 213 呎到 1528 呎不等，能滿足不同租客的需求。對於單身人士或學生而言，開放式或一房單位是不錯的選擇；而對於家庭或合租人士，兩房或三房單位則更為合適。此外，NOVO LAND 的單位普遍附有發展商的裝修及家電，省卻了租客不少裝修及添置家電的時間及金錢。
租金回報率穩定，吸引投資者入市
根據現有資料顯示，NOVO LAND 的租金回報率普遍介於 3% 至 3.5% 之間，具備一定的投資吸引力。以一個去年底以約 511 萬元一手購入的兩房單位為例，若以月租 1.5 萬元出租，租金回報率約為 3.5%。當然，實際的租金回報率會受到單位類型、樓層、景觀、裝修等因素的影響。
租金價格分析：呎租約 30 至 38 元
從現有的租賃成交個案可見，NOVO LAND 的租金價格因單位類型、樓層及景觀而異。以兩房單位為例，月租介於 1.5 萬元至 1.75 萬元之間，呎租約為 30 元至 38 元不等。開放式單位的月租則約為 1.08 萬元。整體而言，NOVO LAND 的租金水平與同區其他屋苑相若，屬於市場價格。
會所設施完善，生活機能便利
NOVO LAND 作為大型屋苑，會所設施完善，提供室內外泳池、24 小時健身室、兒童樂園、音樂室、寵物天地等多元化的休閒娛樂設施，滿足住戶的日常生活需求。此外，NOVO LAND 設有商場 NOVO WALK，提供超市、便利店、餐廳等商舖，生活機能便利。加上屋苑樓下設有巴士站，方便住戶前往港九新界各區。
注意事項：樓景、交通及競爭
儘管 NOVO LAND 的租賃市場表現活躍，但仍需留意以下幾點。首先，部分單位可能望樓景，影響居住體驗。其次，雖然屋苑設有巴士站，但前往市區的交通時間可能較長。再者，隨著 NOVO LAND 各期陸續入伙，租盤供應增加，租賃市場的競爭將會加劇。
展望未來：租賃市場持續活躍
總括而言，NOVO LAND 的租賃市場目前呈現活躍的狀態，受到空姐、學生等租客的追捧。多元化的戶型選擇、完善的會所設施及便利的生活機能，都是吸引租客的重要因素。預計隨著暑假租賃旺季的到來，加上內地學生搶租潮的推動，NOVO LAND 的租賃市場將會持續活躍。然而，投資者在入市前仍需仔細評估相關風險，例如樓景、交通及競爭等因素，以確保投資回報。
