內地生「隔空睇樓」：香港租賃市場的新常態？
近年來，香港的租賃市場格局悄然發生變化。隨著越來越多的內地學生選擇來港升學，他們對於租房的需求也日益增加。然而，由於地理位置的限制，許多學生無法親自到港睇樓，因此催生了一種全新的租賃模式：「隔空睇樓」。
「隔空睇樓」的興起：需求與技術的結合
傳統的租賃方式需要租客親身前往單位 осмотр，但對於身處內地的學生而言，這無疑是一大挑戰。時間、金錢成本高昂，且無法頻繁往返。在此背景下，「睇樓員」應運而生。他們接受租客的委託，實地 осмотр 單位，並通過影片、照片等方式，將單位的詳細情況 передать 給租客。這種方式不僅節省了租客的時間和精力，也讓他們能夠在來港前，就對香港的租賃市場有所了解。
個案分析：上水高爾夫．御苑的開放式單位
近期，一個典型的「隔空睇樓」個案引起了廣泛關注。一名身處內地的學生，為了避免8月開學季租盤緊張、租金上漲的情況，選擇通過網絡聘請睇樓員， осмотр 上水高爾夫．御苑的一個開放式單位。睇樓員詳細 осмотр 單位後，將影片 передать 給學生。學生對單位的間隔和價格感到滿意，隨即決定以每月1.05萬港元的價格承租該單位。據了解，業主於2017年以約457萬港元購入該單位，此次出租可獲得約2.8厘的租金回報。
「隔空睇樓」的優勢與風險
「隔空睇樓」模式的優勢顯而易見：
- 節省時間和金錢： 租客無需親自到港睇樓，節省了交通、住宿等費用。
- 提前鎖定房源： 避免了開學季租盤緊張的情況，確保學生能夠及時找到合適的住所。
- 擴大選擇範圍： 租客可以通過網絡了解不同區域的租盤信息，擴大選擇範圍。
然而，「隔空睇樓」也存在一定的風險：
- 信息不對稱： 睇樓員 осмотр 後 передать 的信息可能不夠全面、客觀，存在一定的偏差。
- 單位質量難以保證： 租客無法親自檢查單位的質量，可能存在隱藏的問題。
- 租賃合同風險： 租客在未 осмотр 單位的情況下簽訂租賃合同，可能存在法律風險。
租賃市場的新趨勢：科技助力，提升效率
「隔空睇樓」的興起，反映了科技在租賃市場中的應用越來越廣泛。除了睇樓員之外，VR睇樓、線上簽約等新技術也逐漸普及。這些技術不僅提升了租賃效率，也為租客提供了更便捷、更透明的租賃體驗。
未來展望：規範化與專業化
可以預見的是，隨著越來越多的內地學生選擇來港升學，「隔空睇樓」模式將會更加普及。為了保障租客的權益，市場需要建立更加規範、專業的服務體系。例如，可以建立睇樓員的資質認證制度，規範睇樓員的服務流程，提升睇樓報告的質量，並建立完善的糾紛解決機制，保障租客的合法權益。
總結：擁抱變化，迎接新常態
「隔空睇樓」的出現，是香港租賃市場應對時代變化的結果。它既是挑戰，也是機遇。只有擁抱變化，不斷創新，才能更好地滿足租客的需求，推動香港租賃市場的健康發展。對於內地學生而言，「隔空睇樓」提供了一種更便捷、更高效的租賃選擇。當然，在選擇這種方式時，也需要謹慎評估風險，選擇信譽良好的睇樓服務，確保自身權益得到保障。
