新世界發展再融資風波：抵押資產、出售傳聞與未來展望
新世界發展（00017.HK）近期頻頻登上財經新聞版面，核心議題圍繞著其再融資計劃、資產抵押以及出售資產的傳聞。在複雜的市場環境下，新世界發展的財務策略選擇，引發了各界的高度關注。
流動性壓力下的再融資戰略
面對2025年和2026年到期的貸款，新世界發展積極尋求再融資方案，以緩解流動性壓力。據報導，公司提出以多項資產組成的投資組合作為抵押品，涉及總值約300億港元的物業。這些抵押資產包括新世界大廈、K11購物藝術館、香港11 Skies寫字樓，以及豪華服務式公寓K11 Artus、辦公大樓K11 Atelier King’s Road等核心物業。
此外，市場消息指出，新世界發展也正與銀團商議高達875億港元的貸款再融資，並願意以其核心資產尖沙咀Victoria Dockside（維港文化匯）作為抵押，尋求更多銀行的參與。儘管公司積極籌組再融資，進展並非一帆風順。據悉，公司正籌組約634億元的再融資，目前暫獲銀行貸款承諾約200億元，部分外資銀行因故未參與，引發市場對於退出原因的關注。然而，截至2025年6月，新世界發展已獲得875億港元再融資貸款中87%的銀行書面承諾，顯示再融資計劃正在穩步推進。
上海K11出售傳聞背後的考量
在積極尋求再融資的同時，新世界發展也傳出出售資產的消息。內媒報導指出，公司正尋求出售位於上海淮海中路的K11物業，該物業建築面積約8.1萬平方米，整棟報價為28.5億元人民幣。此舉引發市場對新世界發展財務狀況的揣測。
出售上海K11寫字樓的傳聞，或許是新世界發展在當前市場環境下，主動優化資產配置、回籠資金的策略性選擇。透過出售非核心資產，公司可以增加資金流動性，降低負債水平，進而提升整體的財務彈性。
營運表現與未來展望
儘管面臨再融資和出售資產的壓力，新世界發展的營運表現仍然值得關注。截至2025年5月，公司已完成合約銷售約248億元，佔集團全年銷售目標逾95%，顯示其銷售表現相對穩健。此外，公司今年也獲得一筆由上海K11購物中心支持的數十億元人民幣貸款，表明公司在經營性物業方面仍具備一定的融資能力。
新世界發展也在積極調整發展策略。公司計劃在月底前完成出售80億港元的非核心資產，並傳出擬於明年兌付永續債的消息，顯示公司正積極採取措施，改善財務狀況。
穩健前行：新世界發展的挑戰與機遇
新世界發展正經歷一個充滿挑戰與機遇的時期。透過積極的再融資策略、審慎的資產配置，以及穩健的營運表現，公司有望克服當前的財務壓力，實現可持續發展。
未來的發展，取決於新世界發展如何有效管理其債務、優化資產配置，以及把握市場機遇。在充滿變數的市場環境下，新世界發展需要展現其靈活應變的能力，以應對各種挑戰，並為股東創造長遠價值。
