按揭戰火重燃：滙豐領軍，各大銀行現金回贈角力白熱化
近來香港按揭市場可謂風起雲湧，各大銀行紛紛調整按揭現金回贈策略，務求在激烈的競爭中搶佔更多市場份額。其中，滙豐銀行動作頻頻，不僅恢復現樓契及轉按的現金回贈，更數度上調新造按揭的現金回贈比例，引領市場走向。本文將深入分析這場按揭現金回贈戰的來龍去脈，探討其背後的原因及對市場的影響。
滙豐率先出擊，掀起回贈戰序幕
滙豐銀行率先調整策略，可謂打響了這場按揭戰的第一槍。最初，滙豐為新造按揭提供最高0.2%的現金回贈，其後逐步上調至0.33%，甚至傳出個別客戶可享最高0.58%的現金回贈，成為大型銀行中回贈比例最高的。與此同時，滙豐也重啟了現樓契及轉按的現金回贈，最高回贈金額達0.28%。這些舉措顯示出滙豐積極爭取按揭業務的決心。
同業緊隨其後，競爭白熱化
面對滙豐的積極攻勢，其他大型銀行也不甘示弱，紛紛調整自身的按揭策略。恒生銀行亦將新造按揭現金回贈提升至最高0.6%，但僅限於特定客戶，例如按揭額達2000萬元以上的優質客戶。中銀香港則將按揭回贈調升至最高0.35%，適用於所有500萬元或以上的新造按揭。這些舉措表明，大型銀行之間在按揭市場的競爭已經進入白熱化階段。
中小型銀行仍有優勢，提供更高回贈
儘管大型銀行紛紛上調現金回贈，但部分中小型銀行仍然提供更具吸引力的按揭計劃。據業界人士透露，目前市面上仍有中小型銀行提供高達1%回贈的按揭計劃。然而，這些計劃大多設有時間和名額限制，且審批時間可能較長。因此，有意申請按揭的客戶應根據自身情況，仔細比較不同銀行的按揭方案，盡早做好準備。
回贈戰背後的原因：搶佔市場份額
各大銀行之所以紛紛提高按揭現金回贈，主要目的是為了在激烈的市場競爭中搶佔更多市場份額。在香港樓市前景向好、市場預期減息的背景下，按揭需求逐漸增加。通過提供更具吸引力的現金回贈，銀行可以吸引更多客戶選擇自身的按揭服務，從而擴大市場佔有率。
對市場的影響：刺激按揭需求，有利樓市發展
這場按揭現金回贈戰無疑對香港樓市產生了積極的影響。首先，更高的現金回贈降低了購房者的按揭成本，刺激了按揭需求，有利於樓市的成交量。其次，銀行之間的競爭也促使它們不斷推出更優惠的按揭計劃，例如更低的利率、更靈活的還款方式等，從而為購房者提供更多選擇。總體而言，這場按揭戰對香港樓市的健康發展起到了積極的推動作用。
未來展望：競爭或將持續，優惠或將收緊
展望未來，香港按揭市場的競爭預計將持續一段時間。一方面，隨著樓市逐漸復甦，按揭需求將持續增長，銀行仍有動力通過提供優惠吸引客戶。另一方面，銀行也需要考慮自身的盈利能力，過高的現金回贈可能會壓縮利潤空間。因此，銀行在提供優惠的同時，也可能會逐漸收緊回贈比例，或者提高申請門檻。
結語：審慎選擇，貨比三家
總而言之，這場按揭現金回贈戰為購房者帶來了更多選擇和實惠，是市場競爭的結果，有利於香港樓市的發展。然而，在選擇按揭方案時，購房者應保持理性，不要只看重現金回贈，還需要綜合考慮利率、還款方式、銀行信譽等因素。同時，也應該貨比三家，仔細比較不同銀行的按揭方案，選擇最適合自身需求的產品。
