永倫集團頻頻沽貨背後：香港地產市場風向轉變？
近年香港樓市波動不斷，無論是住宅、商廈還是店鋪，價格都較高峰期有所回落。不少投資者選擇拋售物業，其中，以「收租王」之稱的永倫集團的動作最引人關注。從一周內連環出售多項物業套現10億港元，到蝕讓出售多個核心區域的物業，永倫集團的一系列舉動，是否預示著香港地產市場正在發生重大轉變？
「收租王」的減磅行動
永倫集團的頻繁出售物業，並非一時興起。早在幾年前，集團就開始陸續出售旗下物業，包括紅磡黃埔花園、鴨脷洲海怡半島、觀塘麗港城及鰂魚涌太古城等多個單位，套現超過1億港元。近期，永倫集團的出售動作更加頻繁，涉及金額也更加龐大。
- 蝕讓出售核心區域物業
永倫集團在核心商業區的物業出售，尤其引人關注。例如，以約2.3億港元出售了中環皇后大道中9號頂層全層，而該物業在2018年購入時的價格為5.3億港元，賬面虧損高達3億港元。此外，集團還以7.5億港元出售了銅鑼灣景隆街商廈重建項目，較2021年的強拍成本折讓48%。
- 多個物業大幅貶值
除了核心區域的商廈，永倫集團持有的其他物業也出現了大幅貶值。例如，北角書局街的一個巨鋪，以1.07億港元售出，較三年前購入價貶值62%。慈雲山毓華里的一個地鋪，以2,400萬港元售出，持貨三年虧損60%。這些案例都顯示，香港樓市正在經歷一輪深度調整。
沽貨原因探析：市場風險與策略調整
永倫集團作為香港地產市場的老牌家族，其一舉一動都備受關注。那麼，是什麼原因導致「收租王」頻頻沽貨，甚至不惜蝕讓出售物業呢？
- 樓市下行風險
近年來，香港經濟受到多重因素影響，樓市面臨下行壓力。利率上升、經濟不確定性以及地緣政治風險等，都對樓市造成了衝擊。在這種情況下，及時出售物業，可以降低資產風險，避免更大的損失。
- 策略性調整
永倫集團可能正在進行策略性調整，將資金從傳統的房地產領域轉移到其他更具增長潛力的行業。通過出售部分物業，可以釋放資金，用於新的投資項目，實現資產配置多元化。
- 套現需求
永倫集團可能存在套現需求，用於償還債務、支持其他業務發展或滿足家族成員的需求。出售物業是快速套現的有效途徑，可以滿足集團的資金需求。
香港地產市場的未來走向
永倫集團的頻繁沽貨，引發了市場對於香港地產市場未來走向的擔憂。在多重因素影響下，香港樓市是否會持續下行？
- 短期內或持續調整
短期內，香港樓市可能仍將面臨調整壓力。經濟下行、利率上升以及供應增加等因素，都可能對樓市造成負面影響。投資者應保持謹慎，密切關注市場動態。
- 長期來看仍具潛力
長期來看，香港地產市場仍然具有潛力。香港作為國際金融中心，具有獨特的優勢，經濟基礎依然穩固。隨著經濟復甦和人口增長，樓市有望逐步回暖。
- 投資策略需調整
在新的市場環境下，投資者需要調整投資策略。傳統的「買入持有」策略可能不再適用，需要更加靈活地進行資產配置，把握市場機會。
警惕風險，理性投資
永倫集團的頻繁沽貨，是香港地產市場轉變的一個縮影。投資者應保持警惕，理性看待市場風險，避免盲目跟風。在投資房地產時，應充分了解市場情況，謹慎評估風險，制定合理的投資策略。只有這樣，才能在變幻莫測的市場中立於不敗之地。
