沙田租賃市場升溫：內地學生租賃需求強勁
前言：香港租賃市場的新動力
近年來，隨著香港與內地交流的日益頻繁，以及香港各大學對內地學生的吸引力不斷增強，內地學生赴港求學已成為一種趨勢。這股趨勢也直接影響了香港的租賃市場，尤其是在沙田地區，內地學生對租房的需求日益高漲，成為推動該區租金上漲的重要因素之一。本文將深入分析沙田租賃市場的現狀，探討內地學生租賃行為的特點，並對未來的發展趨勢進行展望。
沙田第一城：內地學生的首選之地
沙田第一城作為沙田區內的大型屋苑，因其交通便利、生活機能完善以及相對親民的租金，一直以來都是內地學生租房的首選。從提供的資料可以看出，沙田第一城頻頻出現內地學生租賃個案，甚至出現「零議價」成交，顯示內地學生對該屋苑的偏好和租賃需求的迫切性。
例如，美聯首席高級營業經理江文達表示，沙田第一城44座中層A室，284方尺的兩房單位，獲內地生「零議價」以1.4萬港元承租，尺租約49.2元。中原地產新界東豪宅火炭銀禧花園分行分區營業經理吳嘉權也指出，沙田第一城本月至今已錄得約60宗租賃成交，其中43座低層D室，304方尺的兩房單位，以1.28萬港元租出，實用平均呎租42.1元。另外，還有52座中層H室，同樣是304方尺的兩房單位，以開價1.3萬港元「零議價」租出，實用平均呎租42.8元。
這些案例充分說明，沙田第一城對內地學生具有極強的吸引力，他們願意支付相對較高的租金，甚至不惜「零議價」以確保能夠租到合適的住所。
為何選擇沙田第一城？
內地學生之所以偏愛沙田第一城，有多重原因：
- 地理位置優越： 沙田第一城位於沙田市中心，交通便利，鄰近港鐵站，方便學生前往香港中文大學、香港城市大學、香港浸會大學等高等院校。
- 生活機能完善： 屋苑內設有商場、超市、餐廳等各種生活配套設施，滿足學生日常所需。
- 租金相對親民： 相較於港島區或其他熱門地區，沙田第一城的租金相對較為合理，符合學生的預算。
- 社區氛圍良好： 沙田第一城居住環境舒適，社區氛圍良好，適合學生居住和學習。
租賃模式：預繳租金成常態
值得注意的是，為了確保成功租到心儀的單位，不少內地學生會選擇預繳一年甚至更長時間的租金。例如，有3名內地碩士生以先付一年租金的方式，租入沙田第一城17座中層B室，涉及金額高達23.4萬港元。另有兩名內地博士生預繳一年租金21.6萬港元，承租雲滙2期兩房單位。這種預繳租金的行為在一定程度上也反映了內地學生對香港租賃市場的競爭壓力以及對穩定居所的渴望。
沙田租金上漲：內地學生推波助瀾
大量內地學生湧入沙田租賃市場，無疑推高了該區的租金水平。雖然沒有具體的統計數據顯示沙田租金上漲的幅度，但從提供的資訊中可以看出一些端倪。例如，有報道稱沙田租金上升三成，雖然這個數據沒有明確指出具體的時間段和範圍，但至少可以反映出沙田租金上漲的趨勢。此外，沙田中心唐寧大廈一個低層單位，以1.45萬港元租出，實用面積平均尺價高達37.2元，比市價高出約4-5%。這些案例都表明，在內地學生租賃需求的推動下，沙田租金正在穩步上漲。
未來展望：挑戰與機遇並存
展望未來，隨著香港各大學持續擴大內地招生規模，預計赴港求學的內地學生人數將持續增加。這將進一步刺激沙田的租賃市場，租金或將繼續上漲。對於業主而言，這無疑是一個利好消息，他們可以獲得更高的租金回報。然而，對於內地學生而言，租金上漲意味著生活成本的增加，可能會對他們的求學生活造成一定的壓力。
此外，隨著租金的上漲，沙田區內可能會出現更多針對內地學生的租賃服務，例如提供傢俬電器齊全的「拎包入住」式公寓，或者提供合租平台的服務。這些服務可以幫助內地學生更便捷地找到合適的住所，同時也為市場帶來了新的商機。
結論：租賃市場的新常態
總而言之，內地學生租賃需求的增加正在改變香港，特別是沙田的租賃市場。這種變化不僅體現在租金的上漲上，也體現在租賃模式的創新以及租賃服務的多樣化上。面對這種新常態，各方都需要積極應對，業主可以適時調整租金策略，學生可以尋找更經濟實惠的租房方式，而相關機構則可以提供更完善的租賃服務，共同營造一個健康、可持續的租賃市場。
