馬鞍山住宅市場6月成交與上市動態分析
6月份，馬鞍山住宅市場呈現出上市量大幅增加但成交量顯著下降的雙重態勢。據數據顯示，全市區商品房上市量達1359套，環比大幅上升84.9%，其中商品住宅上市套數1288套，亦錄得近85%的環比上漲，揭示市場供應量顯著擴大，且新增供應集中於住宅類型。同時，商品住宅成交套數為705套，環比下降31.22%，成交面積亦減少31.5%，顯示買賣雙方在成交上均表現較為謹慎。
此種供需錯位現象反映出市場資金和需求未能完全消化新增供應。潛在購房者在面對房價、信貸政策等因素影響下，購買力有所抑制，加之外部宏觀環境的不確定性，也使得部分買家採取觀望態度。
樓盤細分：曉峰灣畔成交特點
以曉峰灣畔為例，本月至今錄得約4宗成交，單位平均建築呎價約6,800元，實用呎價約8,700元。該屋苑以高層全海景單位吸引換樓需求，成交價格維持在合理區間，反映部分優質單位仍具市場競爭力。中原地產相關資料指出，曉峰灣畔區域交通便利、周邊設施完善，吸引首置及換樓客群，對穩定區內成交量有積極作用。
二手市場走勢及熱點
二手成交方面，馬鞍山本月暫錄約17宗成交，較上月下降約4成。新港城2房單位近期以635萬元成交，反應當前二手市場成交量萎縮。此外，馬鞍山中心區域如翠擁華庭、雅濤居等熱門屋苑仍出現快速成交，如翠擁華庭3房套單位放盤兩日內成交，成交價約986萬元，顯示部分優質物業仍有較強的買盤需求。
市場分析指出，整體二手交投受加息影響而放緩，買家普遍保持謹慎態勢，但部分實力派及自住客的購買力依然活躍，帶動區內高質單位成交。
土地市場與未來展望
6月份土地市場方面，馬鞍山掛牌3幅土地，起始價分別為約1.39億、4.0億及14.0億港元。土地供應的增加將為未來住宅項目提供保障，預計未來新盤供應將持續釋放，為市場注入活力。隨著土地供應提升，整體樓市動態或將隨供求變化呈現新平衡。
市場回暖與購買力釋放
部分地產經理指出，區內如銀湖天峰等屋苑的成交量與呎價都有明顯恢復跡象。銀湖天峰本月錄得約10宗成交，較上月的4宗大幅回升，平均呎價微升至6600元。此現象反映部分購買力陸續釋放，尤其是三房單位以接近市價水平成交，顯示剛需及換樓需求逐步回升。
此外，重點二手物業如天宇海3房以838萬元成交，吸引外區買家入市，說明馬鞍山區仍具吸引力，尤其對於尋求性價比的買家而言。
總結：供應增長與成交承壓並存 市場仍有階段性機遇
6月馬鞍山住宅市場呈現出供應激增與成交量下滑的矛盾局面，反映出市場在政策調整、資金環境和買家心理多重因素下的調整期。新盤供應擴增為市場帶來更多選擇，未來隨著購買力逐步釋放及優質物業的推動，有望帶動成交回穩。
區域內部分屋苑如曉峰灣畔、銀湖天峰及翠擁華庭等，憑藉地段及配套優勢，成為銷售亮點。對買家而言，當前市場既存在價格談判空間，也蘊含換樓及自住的好機遇；對賣家則需謹慎定價，尋求市場真實需求配合。
未來隨著土地供應推進及市場情緒逐漸回暖，馬鞍山住宅市場或將迎來較為穩健的發展階段。買賣雙方可密切留意政策走向及市場動態，靈活調整策略，以把握階段性機會。
