樓市現況與湯文亮的賣樓策略解析
近期香港樓市經歷了相當大的波動，尤其受疫情影響，商舖及住宅市場均出現價格下跌與流動性不足的狀況。作為紀惠集團行政總裁，湯文亮的動作備受市場關注，他大幅減持多處物業，引發市場議論。這篇分析將深入探討湯文亮近期出售物業的背景、目的及對樓市走勢的影響。
物業減持背後的財務調整需求
湯文亮多次公開澄清，他頻繁出售資產並非因為看淡樓市，而是為了調整集團借貸比率，避免銀行要求追加質押或貸款違約。他強調這是資金管理的必要手段，是為了確保集團資金結構合格，而非因預期樓價持續下滑。
疫情期間，零售及商用物業租金受衝擊，部分商舖業主陷入「沉沒成本」困境，無奈死守市場造成流動性緊張，令物業價格下調。湯文亮察覺這種沉重壓力，透過主動減磅，套現部分物業，以分散風險和緩解財務壓力。
商舖市場低迷，重創物業價值
紀惠集團旗下多個位於銅鑼灣、跑馬地、中環及北角的商業舖位近年紛紛被放售，合計總值逾數億元。這當中不難看出商舖物業持有的盈利空間大幅收窄，部分舖位自2005年入市後，歷經多輪價跌，現時甚至出現逾三成的價值縮水。
以北角一舖位為例，2008年購入價約4600萬元，持貨17年後以7600萬元沽出，扣除期間投入和持有成本，本地價值實際下跌約37%。類似跡象表明，現時零售及商業地產備受市場冷落，投資者心態趨於悲觀。
樓市最壞時刻已過？湯文亮的樂觀判斷
儘管手中資產大幅減持，湯文亮仍多次表示他並不看衰樓市，反而認為現在已經是「最壞時間已經過去」，市場的消化調整將結束，未來隨著疫情緩和及政府的按揭放寬措施，有望迎來轉機。
此判斷基於以下幾點：一是負資產業主數量多，但銀主盤稀少，顯示大多數業主仍有還款能力，減少拋售壓力；二是政策面撤銷限購等措施，為市場注入活水，鼓勵交易及資金回流；三是租金與利率壓力趨緩，整體商用物業經營環境逐步改善。
未來市場展望與投資策略建議
從湯文亮的策略來看，當前應重視資產負債的健康調整，靈活因應市場風險。對於持有商舖和商業物業的投資者，短期內需對市場悲觀因素保持警覺，如疫情反覆、利率波動及租金回落等風險。但中長期視角則可抱持一定樂觀，因為政策放寬、經濟復甦及消費回暖，有望帶動物業需求回升。
投資者在買賣物業時，不應盲目跟風減價出售，而是要根據自身財務狀況和市場脈搏謹慎調整持貨比率。調整借貸比率以避免違約風險、靈活操作增強流動性，是防範風險的關鍵所在。
總結：危機中見轉機，穩持資產靈活應變
湯文亮的拋售行動，反映出疫情影響下樓市不確定性加大，商舖市場低迷已成事實。然而，他對樓市未來的看法仍保有信心，認為這段時間是調整期，耐心等待市場回暖是合理選擇。
投資者應警惕短期急跌風險，但同時審慎把握政策利好和經濟復甦機會，通過調整負債結構和資產配置來抵禦市場波動，為未來的樓市回升做好準備。湯文亮提供了一個在逆境中積極應對的範例，提醒市場參與者靈活操作、理性判斷，才能在波動市況中尋求穩健發展。
