香港新盤上半年成交創六年新高，大手買家再現市場

今年上半年，香港新盤市場交投活躍，成交量達到約9150宗，創下六年來的新高紀錄。這一數字較去年同期的8805宗增加了3.9%，顯示出樓市在經歷多重挑戰後仍保持強勁的需求動能。本文將從成交量與價格走勢、細價樓市場表現，以及主要發展商的銷售策略三方面深入分析這一現象背後的原因與影響。

新盤成交量攀升但總金額下跌

根據最新統計，今年上半年香港一手住宅成交約9150宗，是自2019年上半年11580宗以來最高水平[1][2]。然而，雖然成交量增加，但涉及的總成交金額卻由去年同期的1023億元下降至約830億元，下跌幅度達18.9%。此現象主要因為推售的新盤以細價樓為主導，單位價格相對較低，使得整體交易金額未能同步增長[1][2]。

此外，美聯物業統計指出，截至6月24日，上半年實用呎價在1萬元或以下的一手住宅成交已錄得534宗，比去年全年282宗大幅提升89.4%，反映出買家對於入場門檻較低物業需求旺盛[2]。這種趨勢不僅拉低了平均呎價，也使得整體資金流向更偏向中小型單位。

細價樓成為市場主力大手客重現

細價樓供應充足是今年新盤交投活躍的重要因素之一。在政府持續推出多項支持措施及財政預算案加甜政策背景下，不少發展商紛紛推出面積較小、價格親民的新項目，以吸引首次置業者和投資者[3]。這類產品不僅符合當前購房者對性價比和負擔能力的要求，也促使更多買家積極入市。

值得注意的是，大型買家（俗稱「大手客」）亦開始重新活躍於市場。例如，新鴻基地產今年上半年雖然推售項目數量有限，但其天水圍YOHO WEST PARKSIDE及西沙SIERRA SEA兩個全新項目均熱銷，其中西沙SIERRA SEA六輪銷售均即日沽清，創造了新盤銷售歷史紀錄[1][2]。兩個項目合共出售逾2000伙，套現超過127億元，使新地成為上半年的賣樓王及吸金王雙料冠軍。

此外，新世界發展牽頭開發的黃竹坑滶晨亦獨佔六月一手市場焦點，本月截至昨日共錄1360宗交易，其中滶晨佔318伙，可見大型綜合地段優質項目的吸引力依舊強勁[1][2]。