「嘉亨灣662呎租3.3萬！深水埗連方I開放式租金1.48萬」

嘉亨灣662平方呎三房優質租盤成交分析

嘉亨灣近期一套662平方呎的三房戶型租盤，以月租3.3萬元成功成交，成為市場關注焦點。此單位屬高層優質戶型，買賣及租賃動態均凸顯出該屋苑的吸引力和租賃回報潛力。

屋苑配套及市場吸引力

嘉亨灣作為西灣河區的中高檔住宅項目，憑藉便利的交通網絡、齊全的生活配套和寧靜的居住環境，一直深受租客和投資者青睞。附近設施完備，包括商場、學校及休憩區，提升居住舒適度。本次成交的三房戶型更因空間規劃合理，適合家庭租住，進一步吸引了區內和鄰近地區租客的目光。

租金及議價空間

該單位業主原本開價約3.6萬元，經過議價後以3.3萬元成交，降幅約8%。此價格對應實用呎租約50元，屬於同區及同類型物業中具競爭力的租金水平。租金的合理性反映出市場對該單位定價的認同，也表明租客願意接受接近市場平衡價的條件，促成成功租賃。

投資回報及增值潛力

業主於2005年以約733萬元購入該物業，現月租3.3萬元計，年度租金回報率超過5%。此回報率在現時普遍較低的住宅租賃市場中相對優厚，顯示物業具備良好的投資價值。此外，隨著港島區整體住宅供應有限，嘉亨灣的長期增值潛力備受業界看好。

相較其他區域租金情況

與另一地區如長沙灣的連方I高層單位相比（近月呎租在58至61元左右，但單位面積遠小於嘉亨灣三房戶型），嘉亨灣以較低的呎租提供更舒適的居住空間，性價比較高。連方I的開放式單位月租約1.5萬元，雖然總租金較低，但空間及功能性有限，難以滿足家庭需求。

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嘉亨灣662平方呎三房單位以3.3萬元月租成交，反映出該屋苑完善配套與合理租金的綜合競爭力。租金回報率達5厘以上，對投資者而言具備穩健吸引力。從區內租金趨勢和戶型需求來看，嘉亨灣具備穩定的租賃市場基礎，是家庭租務首選及長線投資良機。未來隨著區域發展及供需變化，該屋苑物業價值有望持續上升。