愉翠苑三房戶締成交紀錄，持貨二十三年賺逾四百萬
近期香港樓市再現活躍景象，特別是二手居屋市場，成交個案頻頻。其中，位於沙田的愉翠苑一個三房單位，以六百一十八萬港元的居者有其屋計劃第二市場價（居二市場價）成功易手，實用呎價約九千五百零八元。據悉，原業主於約二十三年前購入此單位，是次沽售帳面獲利達四百四十八萬元，可見該單位在過去的二十餘年間價值已大幅提升。
市場動態回顧：愉翠苑成交概況
沙田愉翠苑作為區內一個大型屋苑，一直深受市場關注。根據近期成交記錄顯示，愉翠苑的單位呎價普遍維持在九千元以上水平，個別高層或景觀開揚的單位更能創出更高的呎價。例如，近期也有成交記錄顯示，有三房單位以居二市場價五百八十五萬元沽出，呎價約八千八百二十四元；另有單位以五百六十八萬元成交，呎價約八千五百六十七元。這些數據反映出愉翠苑單位普遍受到追捧，尤其受綠表公屋家庭買家青睞，他們多數視之為「升呢」居所。
本次成交的單位，位於愉翠苑A座高層04室，實用面積六百五十平方呎，三房間隔。該單位最初開價六百五十萬元，經過雙方議價後，最終以六百一十八萬元達成交易。此次成交是繼愉翠苑本月錄得的第三宗買賣成交之後。
原業主穩賺四百萬，印證樓市升值潛力
原業主於約二十三年前購入此單位，當時的購入價並未詳細披露，但根據成交價和獲利金額粗略估計，原業主當初的購入價約為一百七十萬元左右。經過二十三年的持有期，樓價的穩健增長為原業主帶來了可觀的回報。這筆四百四十八萬元的利潤，不僅反映了該單位自身條件的優秀，亦印證了香港房地產市場在長期投資中的巨大增值潛力。對於許多香港家庭而言，擁有一套自住單位是畢生目標，而愉翠苑這樣的居屋項目，則為實現這一目標提供了重要的途徑。
居二市場交易特點與買家背景
在居二市場的交易中，買家多為公共房屋的住戶，尋求在現有基礎上改善居住環境。此次愉翠苑的買家亦被指為區內公屋家庭客，他們能夠善用居二市場的價格優勢，為自己覓得理想居所。居二市場的交易流程與公開市場有所不同，買家需符合相應的資格，並且交易價格是未補地價的價格，這使得居二市場的單位通常比同類型已補地價的居屋或私人市場單位更具吸引力。
愉翠苑的優勢與市場價值
愉翠苑位於沙田小瀝源，交通便利，毗鄰港鐵站，同時周邊配套設施完善，包括學校、商場及公園等，為居民提供了便利的生活條件。屋苑樓齡約二十多年，屬於相對年輕的資助房屋項目。其單位間隔實用，以三房單位為主，適合家庭居住。這些因素共同作用，使得愉翠苑在二手市場上一直保持著穩定的需求和吸引力。
持有物業23年，財富增長與稅務考量
持有物業長達二十三年，能夠獲得如此豐厚的利潤，對於業主來說是一項重大的財務成就。然而，在計算實際利潤時，還需考慮與物業買賣相關的稅務支出，例如：
- 釐印費 (印花稅)：在買賣過程中需繳付，金額根據物業價格和買賣雙方身份而定。
- 經紀佣金：通常為樓價的百分之一，由買賣雙方支付。
- 律師費：處理買賣合約、按揭等法律文件所需的費用。
- 資本增值稅？：在香港，個人出售自住物業通常無需繳納資本增值稅，但若單位被視為投資物業，則可能需要繳納相關稅項，但情況較為複雜且不常見於首次置業或自住單位。
對於持有23年的業主而言，儘管有上述交易成本，但四百餘萬的帳面利潤依然相當可觀。在香港稅務制度下，個人出售自住物業通常不用繳納額外稅項，這也大大提升了物業投資的吸引力。
未來展望與市場潛力
從愉翠苑此次的成交個案可以看出，香港的二手居屋市場依然活躍，尤其對於那些持有物業時間較長、市場環境又相對有利的業主來說，能夠實現相當可觀的資產增值。隨著未來政府持續推動房屋供應，包括資助房屋在內，二手市場的價格走勢將受到多方面因素影響，包括宏觀經濟、利率政策以及政府的房屋政策等。但整體而言，優質地段、實用間隔的物業，在長遠來看，仍然具備較強的保值及增值能力。對於有意購買居屋的家庭來說，愉翠苑這類成熟社區的單位，仍是值得考慮的選擇。
