屋苑叫價趨勢：嘉湖山莊呎價重上九千關口
近期香港樓市出現微妙變化，根據中原地產的最新數據顯示，十大屋苑中的平均實用呎價出現分化現象，其中有三個屋苑的平均叫價錄得上升。尤其值得關注的是嘉湖山莊，其每呎實用叫價成功重上九千元關口，顯示市場對該屋苑的看法有所提升。
市場概覽：撤辣後成交活躍，樓價走勢分化
自政府全面撤辣以來，香港樓市成交氣氛明顯轉活。2024年全年，整體樓宇買賣合約登記宗數及金額均創下近三年新高，顯示市場購買力得以釋放。 然而，在成交量回升的同時，樓價卻呈現分化趨勢。中原城市領先指數CCL顯示，2024年全年樓價累計下跌約6.53%，但租金指數卻持續處於高位，預計全年漲幅超過5%。 這種「量升價跌」或「價量分化」的格局，反映了市場參與者對樓市的信心逐步恢復，但對價格的預期仍有待觀望。
在十大屋苑的表現方面，2024年全年成交量達2132宗，較前一年回升超過一成，創下佳績。 然而，細看各屋苑的呎價變動，只有沙田第一城錄得按年升幅，其餘九個屋苑均錄得下跌。 這種表現差異，可能與各屋苑的自身條件、地理位置、配套設施以及市場的供求關係等因素有關。在此背景下，嘉湖山莊呎價重上九千元，可謂在普遍下跌的趨勢中，展現出一定的抗跌能力或上升動力。
嘉湖山莊的亮點分析：從上車天堂到換樓熱點
嘉湖山莊作為一個大型屋苑，其市場表現一直備受關注。近期數據顯示，嘉湖山莊的成交活躍度有所提升，特別是五月份的成交量按月大幅回升了57.9%，顯示市場需求仍然強勁。 更有趣的是，有分析指出，嘉湖山莊的市場定位似乎正在從「上車天堂」轉變為「換樓聖地」。 上月的30宗買賣成交中，有七成以上是屬於三房間隔的單位，其中大部分是換樓客的需求。這表明，隨著首次置業者的負擔能力受限，一些家庭開始尋求更大空間的單位，而嘉湖山莊相對較低的價格和便利的交通，使其成為他們換樓的理想選擇。
值得注意的是，儘管整體樓市價格有所調整，但嘉湖山莊的平均實用呎價在近期有所回升。例如，在五月份，其平均實用呎價較二月份低位攀升了12.8%。 此外，在5月25日的中原地產報導中，嘉湖山莊的週末成交錄得兩宗，平均實用呎價約7650元。 然而，根據另一則新聞指出，在2025年5月24日，嘉湖山莊每呎實用叫價較上週高200元或2.3%，平均實用呎價達到8800元，並重上九千元關口，這比之前的數據有所提升。 這種差異可能反映了不同時間點的市場叫價和實際成交價的區別，也顯示了市場情緒的波動性。
未來展望：減息週期與外來資金的潛在影響
展望未來，多項因素預計將對香港樓市，包括嘉湖山莊等大型屋苑產生影響。首先，持續的減息週期被普遍認為將吸引更多資金流入樓市，並可能刺激樓價止跌回升。 其次，政府推出的一系列吸引人才和優化移民的政策，加上內地買家對香港物業的認同度提升，也為市場帶來了積極動力。 據統計，自2024年3月至2025年5月，內地買家佔整體私人住宅買賣登記約25%，人均購買力高達1,063萬元，顯示出他們對香港樓市的龐大需求和資金實力。
然而，樓市的發展也充滿不確定性。市場上新盤供應充裕，發展商持續減價促銷，這對二手市場價格構成壓力。 同時，全球經濟和地緣政治的變化，以及美國的貨幣政策走向，都可能對香港樓市產生間接影響。
總結而言，嘉湖山莊每呎實用叫價重上九千元，是市場向好氛圍下的一個積極訊號，顯示該屋苑的價值被市場重新評估。但整體樓市仍面臨多重因素的挑戰，未來的走勢將取決於多方面的綜合影響。
