佳明出售粉嶺數據中心，買家為數據基礎設施建築商
佳明集團控股有限公司（股份代號：01271）近期宣布，與潛在買家簽署意向書，磋商出售旗下位於香港粉嶺的兩個數據中心項目，iTech Tower 3.1 及 iTech Tower 3.2。此次交易潛在總值超過21.5億港元，標誌著佳明集團在房地產發展策略上的重要調整，同時也反映了香港數據中心市場的活躍與潛力。
交易詳情與財務影響
根據公告，iTech Tower 3.1 已大致竣工，其出售價將不超過15億港元。而 iTech Tower 3.2 則仍在興建中，其出售價將基於相關土地成本及建築成本的總和計算，其中6.5億港元已獲同意，剩餘部分則根據項目竣工尚需的建築成本加上開發管理費而定，具體費用尚未完全確定。
佳明集團表示，若潛在交易得以實現，所得款項淨額將有助於減少其整體債務水平，進而改善集團的財務狀況。這顯示出集團正積極採取措施優化資產負債表，並可能將資源重新配置到其他核心業務或發展項目上。
數據中心項目的背景
資料顯示，佳明集團於2020年分別以1.68億元及1.88億元購入了位於粉嶺安居街3號及安全街8號的兩幅工業地皮。這兩幅地皮面積分別約為17,900平方呎及19,100平方呎，可建樓面面積約為8.9萬平方呎及9.6萬平方呎。在2023年，集團向地政總署補地價超過4.67億元，以發展為高端數據中心。 iTech Tower 3.1 和 iTech Tower 3.2 的項目名稱也反映了其作為數據中心設施的定位。
潛在買家的身份與市場意義
此次交易的潛在買家被描述為一家數據基礎設施建築商，該公司專注於提供超大規模、客製化及主機託管的數據解決方案。這類買家通常對數據中心市場有深入的了解，並尋求具有長期穩定回報潛力的優質資產。他們的參與也表明市場對香港作為數據中心樞紐的持續看好。
香港作為國際金融中心和重要的區域樞紐，其優越的地理位置、穩定的營商環境、完善的電訊網絡基礎設施以及親商政策，使其成為發展數據中心業務的理想之地。近年來，隨著數位經濟的蓬勃發展，對數據儲存、處理和傳輸的需求持續增長，帶動了數據中心建設的熱潮。政府也積極推動數據中心發展，例如在《行政長官2023年施政報告》中提出將沙嶺土地改作創科及相關用途，並探索發展為數據中心和相關產業的數據園區。
對香港數據中心產業的啟示
佳明集團的此次出售行動，無論對集團本身還是對整個香港數據中心市場，都具有重要的意義。對佳明而言，這是一次戰略性的資產處置，有助於釋放資產價值並優化資本結構。對於香港數據中心產業而言，這筆交易再次凸顯了該領域的投資吸引力，並可能激勵更多開發商和投資者進入市場。
隨著企業對數據處理能力的提升，以及人工智能、大數據、雲端運算等新興技術的發展，數據中心的建設和升級換代將成為趨勢。擁有現代化、高效率數據中心的建築商或營運商，將在市場中佔據有利地位。此次交易的買家，作為數據基礎設施建築商，其專業能力與市場需求高度契合，預計將為iTech Tower 3.1及3.2注入新的發展動能。
此外，數據中心作為新基建的重要組成部分，其發展不僅關乎資訊科技產業，更與金融、物流、媒體等眾多行業的發展息息相關。高質量的數據中心設施能夠為企業提供穩定、安全的運營環境，支持其業務的創新和擴張。此次交易的完成，將有助於進一步完善香港的數字基礎設施，鞏固其作為亞太地區數據中心樞紐的地位。
展望未來
佳明集團出售粉嶺數據中心項目的交易，是香港房地產市場與科技基礎設施領域深度融合的一個縮影。數據中心作為數位時代的關鍵資產，其價值日益凸顯。隨著市場需求的持續增長和技術的不斷進步，預計香港的數據中心建設和投資將繼續保持活躍。對於佳明集團而言，此次交易將為其未來的發展注入新的動力；對於潛在買家而言，這將是一項具有戰略意義的投資，有助於擴展其在數據基礎設施領域的版圖。整個市場亦可期待更多類似的交易，共同推動香港數字經濟的發展。
