倚龍山莊複式銀主盤劈價兩成後以千萬成交
近日，大埔區的豪宅市場出現一宗矚目的銀主盤交易。位於倚龍山莊29座的一個複式單位，以1010萬元易手，實用呎價約6293元。此單位原先叫價約1200萬元，此次成交價較開價大幅調低近200萬元，反映出銀主急於沽貨的心態，也為市場帶來了一個具吸引力的入市機會。
銀主盤的出現與市場影響
銀主盤是指由銀行或財務機構持有的物業，通常是因為原業主未能償還貸款而被收回。這類單位往往帶有議價空間，尤其是在市場情況不佳或銀行希望盡快回籠資金時。本次倚龍山莊的複式銀主盤，其大幅度的減價幅度，直接顯示了「銀主急走貨」的市場訊息。
對於潛在買家而言，銀主盤的出現無疑是一個值得關注的機遇。尤其是在樓市調整期，能夠以低於市價的價格購入心儀單位，可以大大節省購房成本。此次成交的買家便是一位外區客，他看中了屋苑的舒適環境、合適的間隔以及難得的放盤機會，果斷入市。這也說明了，即使在市場訊息複雜的情況下，優質的物業仍然能夠吸引到有誠意的買家。
物業背景與升值潛力
該複式單位實用面積為1605平方呎，擁有寬敞的居住空間。據了解，原業主於1996年以754萬元購入該單位，至今持貨約29年。在長達近三十年的持有期內，物業賬面獲利約256萬元，升值約34%。這不僅反映了倚龍山莊作為一個成熟屋苑的穩定性，也顯示了該區房價的長期增長潛力。即使是以銀主盤的價格成交，單位仍為原業主帶來了可觀的賬面回報。
市場反應與後市展望
中原地產指出，近期整體二手市場交投氣氛正面，此宗成交亦受到此利好因素帶動。買家作為外區客，對倚龍山莊的環境、間隔及稀有性表示認同，此類型的買家通常對市場有一定了解，並且能夠準確把握入市時機。
此次銀主盤的順利沽出，可能對市場產生一定的漣漪效應。一方面，它可能會吸引更多持貨者考慮在合適的時機套現，特別是那些面臨財務壓力的業主。另一方面，如此大幅度的減價也可能在一定程度上影響市場的預期，讓買家對價格有更高的要求。
然而，從長遠來看，房地產市場的走勢受到多種因素影響，包括宏觀經濟、利率政策以及供求關係等。倚龍山莊作為一個位於大埔的優質屋苑，其地理位置和配套設施仍然具有一定的吸引力。此次銀主盤的成交，更像是市場在特定情況下的價格調整，而非整體趨勢的逆轉。
結語：理性看待銀主盤交易
銀主盤的出現，是市場經濟活動中的一個正常現象，它為部分買家提供了「執筍盤」的機會，同時也幫助銀行處理不良資產。對於有意入市的買家而言，面對銀主盤時，應當仔細評估物業狀況、了解其背景，並進行充分的市場比較，做出理性判斷。而此次倚龍山莊的個案，恰好展示了在市場波動中，如何透過精準的判斷和把握機會，實現資產的有效配置。
