港銀維持最優惠利率不動，減息憧憬仍存
近期，香港銀行普遍維持其最優惠利率（P）不變，但市場對下半年潛在的減息潮仍抱有期望。經絡按揭轉介首席副總裁曹德明指出，美國聯儲局的利率政策是影響本港銀行利率走向的關鍵因素。儘管聯儲局近期未有行動，但通脹數據和就業市場的變化將是未來決策的觀察重點。曹德明預計，若通脹及就業數據趨於穩定，美國最快可能在下半年進行年內首次減息，這亦將為本港銀行調整最優惠利率提供契機。
HIBOR穩企，實際按息受惠
儘管最優惠利率暫未調整，但市場上的香港銀行同業拆息（HIBOR）已明顯回落。截至今日，一個月HIBOR報0.54厘，且已連續23個工作日維持在1厘以下。這意味著，即使最優惠利率維持不變，採用以HIBOR為基準的「H按」計劃的業主，其實際按揭利率已因HIBOR的下跌而降低。以普遍的「H+1.3厘」按揭計劃計算，目前H按的實際按息約為1.84厘，遠低於3.5厘的封頂利率，為業主即時減輕了供款壓力。
減息預期下的樓市展望
曹德明進一步分析，若美國在下半年落實減息，預計本港銀行亦會根據其商業策略，逐步下調最優惠利率。屆時，最優惠利率有機會在年底前回落至加息周期前的水平。這種利率趨勢對樓市而言無疑是個利好消息。他提到，早前公布的美國5月份消費者物價指數（CPI）略高於預期，失業率則持平，這解釋了聯儲局暫時維持利率不變的決定。然而，關稅對通脹的滯後性影響預計將在下半年浮現，為下調利率提供了潛在空間。
實際惠及供樓人士
以一個500萬港元的貸款額、30年還款期為例，若以目前的1.84厘H按利率計算，每月供款約為18,083元。相較於以封頂利率3.5厘計算的每月供款22,452元，每月可節省約4,369元，節省幅度高達19.5%。這筆可觀的開支減少，無疑能有效緩解業主的財務壓力，並對樓市交投注入更強的信心。
拆息有望再探低位
曹德明預計，若市場對港元的需求持續，且銀行體系總結餘維持在千億港元以上，HIBOR在短期內有機會進一步下試0.5厘或更低的水平。這將使經絡按揭息率指數（MMI）挑戰2%或以下的水平，進一步減輕市民的供樓負擔。
總結與展望
整體而言，儘管香港銀行最優惠利率暫時維持不變，但市場普遍預期下半年將迎來減息潮。近期HIBOR的持續走低，已為眾多採用H按的業主帶來實際的利息開支減免。隨著宏觀經濟環境的變化，若美國成功減息並帶動全球利率下行，香港最優惠利率亦有望跟隨調整，屆時將進一步提振樓市氣氛，為有意置業人士提供更佳的入市時機。持續關注相關數據的變化，對掌握利率趨勢和作出明智的置業規劃至關重要。
