香港樓市已進入一個新的局面，祥益地產總裁汪敦敬認為，其職責是「說真話」，並對樓市前景持樂觀態度，認為市場已找到谷底並逐步回升。
樓市新常態與潛在動力
汪敦敬指出，香港的樓市結構並未改變，如資金匯聚、供應不足及低借貸率等因素依然存在，這些都為樓市提供了結構性的支持。過去二十年，全球資金持續匯聚香港，即使近年因高息而凍結在銀行體系內，但這並不代表購買力消失，而是暫時享受了高息的回報。他強調，香港作為國際金融中心，其集資功能、教育優勢和創科事業的發展，加上與大灣區的融合，都為香港帶來了新的機遇。
樓市回穩跡象與預測
多項數據顯示樓市出現回穩跡象。汪敦敬觀察到，不少地區的二手放盤量正在減少，同時住宅租金持續上升，這與外來人口增加及租務需求旺盛有關。他預計，2025年樓市將由谷底回升，樓價有機會上升5至10%。這種觀點基於對多種因素的綜合評估，包括資金的流動性、社會情緒的轉變，以及政府的政策導向。
買樓時機與「用」的價值
在當前市場環境下，汪敦敬建議投資者應以「用的價值」來評估市場，而非投機心態。他提到，儘管人們可能仍處於悲觀情緒中，但樓市已悄然改善。對於有意置業者，他強調「買樓有風險，不買也有風險」，錯失入市良機的損失可能比持有物業面對的風險更大。他認為，當樓價調整至合理水平時，應把握機會，因為樓市景氣終會回歸。
應對市場變化與「長官意志」
汪敦敬也談到市場上出現的「長官意志」現象，即政策制定者的決策會對市場產生顯著影響，這增加了預測的難度。他建議，面對難以預測的因素，應採取「中庸之道」，做好風險管理，並保持靈活的策略，以便在加息或減息時都能應對自如。他強調，過往的經濟調整並非泡沫爆破，而是由多種因素共同作用的結果，並相信香港市場有足夠的韌性應對挑戰。
對政府的建議
汪敦敬也向政府提出建議，包括平衡供應、適度引入炒家以活躍市場、促進二手市場的流轉率、以及提供有力有效的按揭貸款等，期望政府能清晰指引市場發展方向，重拾房地產作為財富密碼的角色。他認為，過去幾年的市場動盪，包括疫情和社會事件，雖然帶來挑戰，但也促使香港重新定位其金融中心的地位，並在集資、教育和創科領域取得顯著進展。
汪敦敬的觀點總結了他對香港樓市的長期觀察和分析，強調了數據、資金流動和宏觀經濟因素的重要性。他以其一貫的「說真話」態度，為市場參與者提供了深入的見解和實用的建議。
