租賃市場活絡，指標屋苑租金表現亮眼
近期香港租賃市場持續展現活力，多個地區的指標屋苑錄得理想的租賃成交。其中，大埔的「天鑽」以及將軍澳的「廣明苑」，分別有兩房單位以每月17,500元及16,000元租出，反映市場對優質住宅單位的需求殷切。整體租金走勢亦受此帶動，有分析指出，本港私宅租金指數已連升多個月，預計今年租金有望持續上升。
大埔天鑽單位租賃情況
位於大埔的「天鑽」屋苑，最新錄得一宗兩房單位的租賃成交。該單位為15座低層G室，實用面積457平方呎，原本開價約18,500元，經過議價後，最終以每月17,500元租出，實用呎租約38.3元。據悉，承租單位的是一個外區家庭客，看中屋苑的舒適環境及合適的間隔，認為租金合理而決定租用。業主於2019年以726萬元購入該單位，是次出租可享約2.9厘的租金回報。
將軍澳廣明苑單位租賃情況
至於將軍澳的居屋屋苑「廣明苑」，亦有兩房單位的租賃成交。其中一個位於E座高層的單位，實用面積530平方呎，兩房間隔，享開揚山景且裝修企理。該單位最初叫價17,000元，經過一口氣減價1,000元後，以每月16,000元租出，減幅約5.9%，實用呎租為30.2元。原業主於2008年以連補地價190萬元購入，以當年購入價計算，現時租金回報率已超過10厘。
此外，廣明苑亦錄得另一宗成交，為G座高層的單位，實用面積429平方呎，同樣為兩房戶，望單車館公園景且裝修企理。該單位原叫價15,000元，經減價1,200元後，以每月13,800元租出，減幅約8.7%，實用呎租為32.2元。原業主於2004年以連補地價100萬元購入，以當年購入價計算，回報率超過16厘。
租賃市場整體趨勢分析
綜合市場數據顯示，近期整體租賃市場持續向好。差餉物業估價署公布的數據顯示，本港私宅租金指數已連續數月上升。有分析認為，隨著息口下跌及市場預期租金將繼續上漲，部分有意置業人士可能選擇暫緩入市，轉為租住，這進一步推動了租賃需求的增長。同時，暑假租賃旺季的臨近，以及政府吸納人才政策帶來的額外住屋需求，亦對租金構成支持。
專業機構的分析亦指出，由於政府人才計劃的推動，勞動人口及高收入人士的規模有所回升，對住宅租務需求提供了剛性支持，預計今年整體住宅租金有望錄得3%至5%的升幅，創下新高。這種「租升價跌」的走勢，雖然對買家而言吸引力減弱，但對租客而言，租金上升意味著租賃成本的增加，也反映了市場的活躍度與潛在的通脹壓力。
租金回報率分析
從上述成交個案中可見，業主透過租賃物業所獲得的回報率相當可觀。以大埔天鑽的業主為例，在2019年以726萬元購入單位，現時以17,500元租出，租金回報率約2.9厘。而將軍澳廣明苑的業主，在2008年及2004年分別以約190萬元及100萬元購入單位，現時分別以16,000元及13,800元租出，回報率更分別超過10厘及16厘，顯示出長線持有物業出租的穩定回報。
整體而言，租金回報率的上升與樓價的相對平穩甚至下跌形成對比，這使得部分投資者更加關注租賃市場的潛力。根據資料，過去一年，十大屋苑的租金回報率均呈現上升趨勢，其中部分屋苑的升幅更為顯著。這也印證了在當前市場環境下，租金收入在整體回報中的比重正在增加。
未來展望
展望未來，隨著暑假租賃旺季的到來，以及內地學生陸續來港升學，預計租賃需求將持續旺盛。同時，政府持續推行的人才吸納計劃，也將為租賃市場注入新的動力。在此背景下，住宅租金料將保持穩健上升的趨勢，並有望在未來創下新高。不過，租金的持續攀升也可能對租客的負擔能力構成壓力，市場或會出現一些結構性的調整。總體而言，租賃市場的活躍態勢預示著香港房地產市場的持續發展，但同時也需要關注其對整體經濟及社會民生的影響。
