在瞬息萬變的房地產市場裡，每一宗成交背後都可能藏著出人意料的故事。表面上看，荃灣中心一個原則一房單位以336萬元易手，持貨12年升值35%，似乎是一宗穩健而合理的獲利個案。然而，細究之下，這宗交易卻因為一個小小的「意外」，讓原業主額外多賺了逾15萬元，為這段12年的投資旅程增添了一抹戲劇色彩。這不僅僅是一買一賣的數字遊戲，更是一則關於市場變動、人性考量與意外收穫的生動案例。
物業的起點：一段逾十載的緣分
故事的主角是位於荃灣中心的第4座一個中層H室單位，實用面積約324平方呎，屬於實用的一房格局。原業主在2013年以247.5萬元的價格購入此單位，當時的市場環境與現今大不相同。十二年的光景，足以讓一個社區的面貌有所改變，也足以讓物業的價值隨著時間推移、通脹累積以及周邊發展而有所波動。持貨十二年，原業主見證了單位的成長，也累積了可觀的帳面升幅。根據最終的成交價336萬元計算，單位帳面升值了88.5萬元，升值幅度約為35.8%。這是一個穩健的回報，對於一般自住或長線投資的業主來說，都算得上是一筆不錯的收益。然而，真正讓這宗交易更具討論價值的，是那筆額外進賬的逾15萬元。
峰迴路轉：撻訂帶來的「意外之財」
這宗交易最引人入勝的部分，在於其並非一帆風順地直接成交。根據報導，這個單位最初其實是以316萬元的價格，成功吸引到一位投資者承接，並已收取了相當於樓價約5%、金額約15.8萬元的訂金。然而，市場風雲變幻，或是投資者自身的考量出現變化，這位買家最終因為「私人原因」選擇撻訂離場，放棄了已付的訂金。
正常情況下，撻訂可能會讓賣家感到沮喪，需要重新尋找買家，耗費時間和精力。但這位荃灣中心的業主卻展現了截然不同的應對策略。面對投資者的撻訂，他沒有選擇氣餒或維持原價，而是迅速調整策略，趁著市場上優質盤源開始短缺的時機，決定將單位加價放售。 業主即時將叫價提高了22萬元，掛牌價來到338萬元。
正是這個果斷的決定，加上單位本身可能具備的優勢（例如報導中提及的「靚裝修」），讓單位在短時間內再次吸引到新的買家。 最終，單位以336萬元的價格成功沽出，雖然較加價後的叫價略低，但仍遠高於最初的316萬元成交價。這一連串的操作，讓原業主不僅保留了那位投資者撻訂的15.8萬元訂金，還以更高的價格將單位售出。相比於最初的316萬元成交，最終的336萬元成交價，實際上讓業主在樓價上多收了20萬元，再加上沒收的15.8萬元訂金，合計額外收益達到35.8萬元。報導標題中提及的「賺多15萬」，正是因為沒收了訂金而來的意外收穫。這筆「意外之財」的入袋，無疑為這宗經歷了12年的投資畫上了更圓滿的句號。
市場漣漪與投資啟示
這宗看似普通的二手成交，實則折射出當前香港樓市的一些特徵和變化。美聯物業高級分區營業經理鍾家豪在報導中指出，近期利率持續回落，「供平過租」的情況越來越普遍，吸引了不少原本進行定期存款的收租客轉投樓市。 這類「棄定存買樓收租」的收租客，成為了市場上的一股新動力。荃灣區本月至今錄得約55宗成交，其中近四成為收租客。 這顯示出在特定市場環境下，投資者會根據資金成本和潛在回報，靈活調整其投資策略。
此外，單位本身的「靚裝修」也被代理視為能夠快速再獲承接的原因之一。 在競爭激烈的二手市場中，裝修精美、狀況良好的單位更容易吸引買家，尤其是在優質盤源緊絀的時候。對於業主而言，適度的裝修投入，有時能在出售時帶來更高的溢價和更快的成交速度。
這宗交易給我們的啟示是多方面的。首先，樓市交易並非總是直線進行，意外情況，例如撻訂，有時也能帶來新的轉機。關鍵在於業主能否快速應對並抓住機會。其次，在考慮物業買賣時，除了關注宏觀經濟和政策因素外，微觀層面的單位狀況、市場上的盤源供應情況以及潛在買家的結構變化，都是需要考慮的重要因素。最後，這宗案例也提醒投資者，風險與機遇並存，即使遇到撻訂，也可能通過靈活的策略轉危為機，甚至獲得額外的收益。
意外收穫的圓舞曲
從2013年的起點，到2025年的終點，這個荃灣中心的單位，講述了一段穿越時光的投資故事。它不僅記錄了物業本身的價值成長，更因為一次意料之外的撻訂，而增添了額外收益的註腳。這筆逾15萬元的「意外之財」，是市場波動下的巧合，也是業主精明應對的結果。這宗交易的成功，不僅是數字上的獲利，更是在起伏不定的市場中，一次充滿變數卻最終迎來更佳結果的精彩實踐。它告訴我們，在樓市這場博弈中，時機、策略以及一點點運氣，都可能共同譜寫出一段段令人回味的成交圓舞曲。
