市場脈動的微弱訊號：指標屋苑睇樓量的雙週下探
香港的房地產市場，向來是牽動全城目光的焦點。每一個數字的起伏，都可能預示著未來走向。近期，香港置業發布的一項數據引起了市場關注：週末指標屋苑的預約睇樓量連續兩週呈現跌勢。這看似微小的波動，實則隱藏著影響二手樓市活動的關鍵因素。究竟是什麼原因，讓原本在週末應更為活躍的睇樓活動悄然降溫？是市場氣氛轉淡？還是其他力量在暗中牽引？讓我們一同深入剖析這現象背後的成因與可能的啟示。
週末睇樓量，被視為衡量二手住宅市場活躍度的重要指標之一。潛在買家願意花費週末寶貴的時間，親身前往心儀的屋苑參觀，這份意願直接反映了他們的入市信心和市場的實際需求。因此，當這個數字連續下滑，便不容忽視。
數據顯示，在最近一個週末（6月14日至15日），香港置業十大指標屋苑的預約睇樓量錄得360組，相較於前一週（6月7日至8日）的388組下跌了7.2%，這是繼上週下跌4.9%（較5月30日至6月1日）後的連續第二週跌幅。 雖然單週跌幅看似不大，但持續的趨勢更值得警惕。分區來看，港島區、九龍區和新界區的預約睇樓量均呈現跌勢，其中九龍區和港島區的跌幅相對較大。
新盤攻勢：市場焦點的磁吸效應
造成二手睇樓量下跌的首要原因，無疑是近期一手新盤市場的活躍表現。 發展商以具有競爭力的價單形式推出全新項目，成功吸引了市場的絕大部分目光和購買力。 尤其是港島區的黃竹坑站新盤開賣，以其地理位置優勢和吸引人的定價策略，直接分流了部分原本可能考慮二手物業的準買家。
一手市場的「搶客」效應並非新鮮事，然而近期新盤的推售策略更為進取。在整體樓市氣氛回暖，加上「供平過租」效應持續的背景下，發展商加快推盤步伐，並提供各種優惠，使得新盤對買家形成了強大的吸引力。 準買家傾向於先觀望新盤的開價，比較一手和二手物業的性價比，這在一定程度上凍結了二手市場的購買力。 此外，新一期居屋的揀樓活動也在同步進行，吸納了一部分上車客源，尤其對二手上車盤的睇樓活動構成壓力。
這種「新盤磁吸效應」導致二手市場的「筍盤」被持續消化，而部分業主在市場氣氛好轉下選擇反價或封盤，使得二手市場的盤源減少，買賣雙方陷入拉鋸局面，進一步影響了成交及睇樓活動。
天氣因素：無法預測的市場干擾
除了新盤的影響，天氣不穩也是導致週末睇樓量下跌的另一重要因素。香港的夏季多有不穩定天氣，突如其來的陣雨甚至惡劣天氣警告，都會直接影響市民外出的意願，尤其是在週末這個傳統的睇樓高峰期。
試想，在烈日當空或滂沱大雨的日子，準買家自然會對外出睇樓感到猶豫。惡劣天氣不僅影響出行的便利性，也可能讓他們擔心物業在極端天氣下的表現。雖然有些評論認為惡劣天氣反而能考驗物業的質素，是難得的睇樓機會，但現實中，大多數人還是會選擇在舒適的天氣下進行睇樓活動。
儘管天氣因素是暫時性的，其對短期睇樓量的影響卻是立竿見影的。這種不可控的外在因素，與新盤的市場策略疊加，共同造成了近期二手睇樓活動的放緩。
市場韌性與未來展望
雖然週末指標屋苑預約睇樓量連跌兩週，但需要注意的是，這並不一定意味著整個二手市場的急劇惡化。香港置業研究部董事王品弟指出，現時本港拆息維持低位，加上「供平過租」的勢頭持續，相信待天氣好轉，將吸引到一批向隅客重回二手尋寶。 這表明市場的基本面並未完全改變，潛在的購買力依然存在。
美聯物業的分析也指出，儘管週末睇樓量回軟，但隨著新盤向隅客回流二手市場，將為樓市注入新動力，估計6月份一二手交投將延續上月的暢旺格局。 這預示著，一旦短期因素消退，二手市場有望重新恢復活力。
然而，也必須看到挑戰依然存在。部分地區的二手市場平盤持續消化減少，業主看好後市不願大幅減價，與買家的出價存在差距，導致成交放緩。 雖然「撤辣」後市場交投有所回升，但整體換樓鏈仍未完全激活，特別是高價物業的流轉仍需時。 此外，全球經濟前景不明朗和潛在的利息變數，也持續影響著準買家的信心。
總而言之，香港置業週末指標屋苑預約睇樓量連跌兩週，是新盤市場的強勁表現與天氣不穩這兩個因素共同作用的結果。這提醒我們，在分析樓市走勢時，既要關注宏觀的經濟和政策因素，也要留意微觀層面的市場動態和外在環境影響。雖然短期的波動可能令人擔憂，但市場的內在韌性和潛在購買力依然存在。未來二手市場能否重拾升勢，將取決於新盤供應的節奏、天氣狀況的改善，以及更關鍵的，準買家信心的穩定和提升。
