撥開迷霧看豪宅：五月逾五千萬一手成交的半年高峰解析
樓市的風向總是牽動著無數人的心弦，特別是那些身價不菲的豪宅，其一舉一動更能反映市場的深層脈動。近期一則消息如同一石激起千層浪：五月份逾五千萬港元的一手豪宅成交量創下了近半年的新高。這不僅是一個數字上的突破，更是市場情緒、資金流向以及未來預期的多重體現。究竟是哪些力量推動了這波豪宅熱潮？港九新界，又有哪些屋苑成為資金追逐的焦點？讓我們一同深入分析，揭開這場豪宅交易盛宴的神秘面紗。
冰河解凍：豪宅市場的回暖信號
想像一下，市場如同一個巨大的冰湖，在經歷了一段時間的凍結後，湖面開始出現裂縫，甚至有部分區域已經開始融化。五月份逾五千萬一手豪宅成交的顯著增長，正是豪宅市場「解凍」的一個明確信號。根據美聯物業的數據，五月這類豪宅的成交量飆升至40宗，較四月大幅增長約73.9%，一舉創下半年來的最高紀錄。這股暖流並未在五月止步，進入六月，豪宅的承接力依然強勁，短短十一天內已錄得14宗逾五千萬的一手成交。這使得第二季截至六月十一日的總成交宗數達到77宗，比首季的64宗增加了約兩成。
是什麼促成了這次的「解凍」？綜合市場分析，有幾個關鍵因素不容忽視。首先，關稅戰的緩和跡象為金融市場帶來了喘息的空間，市場情緒逐步回穩。 其次，本地銀行同業拆息的回落降低了融資成本，對於需要大額貸款的豪宅買家而言，無疑是一個利好消息。 再者，市場傳聞的資金持續流入香港，也為豪宅市場提供了充沛的「活水」。這些宏觀經濟和金融層面的積極變化，共同營造了一個有利於豪宅交投回升的環境。
港島領跑：傳統豪宅區的魅力不減
在這場豪宅交易的回暖潮中，港島區再次展現了其作為傳統豪宅重鎮的強大吸引力。數據顯示，在第二季至今（截至六月十一日）的77宗逾五千萬一手成交中，港島區以41宗的成績遙遙領先，佔總數的約53.2%。 這份亮眼的成績單，主要得益於幾個備受矚目的豪宅項目。
其中，黃竹坑的「揚塵」項目表現尤為突出，錄得21宗成交，暫時成為本季最熱銷的豪宅項目。 除了新盤的助力，南區、山頂及半山等傳統豪宅地段的物業也持續受到追捧。壽臣山的「SHOUSON PEAK」及鴨脷洲的「凱玥」各錄得兩宗成交，顯示出這些頂級地段的物業價值依然堅挺。 此外，山頂的「Mount Nicholson」、半山的「波老道21號」、「Mount Pokfulam」、「帝滙豪庭」等項目，也頻繁出現豪宅買家的身影。 港島東的北角「海璇」系列亦貢獻了6宗成交。 港島區的強勢表現，再次印證了其在全球富裕階層心中的獨特地位和投資價值。
九龍與新界：各有千秋的豪宅版圖
九龍區在這波豪宅回暖潮中也扮演了重要角色。次季至今，九龍區錄得31宗逾五千萬一手成交，佔總數的約40.3%。 與港島區的廣泛分佈不同，九龍區的豪宅成交相對集中在何文田及啟德兩大區域。
何文田的「St. George’s Mansions」以13宗逾五千萬一手成交領跑九龍區，同區的「瑜一．天海」及「太子道西233號」也各錄得一宗成交。 啟德區作為近年來積極發展的新興豪宅區，其潛力也在這次數據中得以體現。「天瀧」錄得9宗成交，而「天璽．海」亦有兩宗進賬。 啟德區的豪宅項目憑藉其全新的規劃和優質的配套設施，正逐漸吸引越來越多高端買家的目光。
相較於港島和九龍的活躍，新界區在逾五千萬一手豪宅成交方面則顯得相對平靜，次季至今錄得5宗成交，佔總數的約6.5%。 其中，大埔的「林海山城」貢獻了兩宗成交。 儘管成交宗數較少，但這也顯示出新界部分具有獨特景觀或低密度優勢的豪宅項目，依然能吸引到特定的買家群體。
億元成交：市場購買力的集中釋放
更令人矚目的是，在次季至今的逾五千萬一手成交中，還湧現了多宗以億元計算的超級豪宅交易，這強烈地反映出市場上仍然存在著一股強勁的購買力。截至六月十一日，筆架山的「緹外」一間院墅以約10億港元成交，山頂「Mount Nicholson」第二期頂層特色單位以約6.09億港元售出，而薄扶林道138號的一間洋房也以約3億港元成交。 這些天文數字般的成交，不僅刷新了個別區域或項目的成交紀錄，更彰顯了頂級豪宅作為資產配置的重要地位，尤其是對於尋求資產保值甚至增值的超級富豪而言，香港的稀缺性豪宅依然是他們關注的焦點。
值得一提的是，政府全面撤銷樓市「辣招」對豪宅市場的刺激作用。過去，非本地買家在購買豪宅時需要支付高額的買家印花稅和新住宅印花稅，撤辣後這些成本大幅降低，使得他們入市的意願顯著提升。 據悉，在撤辣後的豪宅新盤買家中，內地客佔據了相當高的比例，估計接近八成。 這解釋了為何在整體市場尚未完全復甦的情況下，高端豪宅市場能率先迎來一波顯著的升勢。
展望未來：豪宅市場的潛力與挑戰
五月份逾五千萬一手豪宅成交創半年新高，無疑為市場注入了一劑強心針。這波回暖潮在一定程度上反映了市場信心的恢復以及潛在購買力的釋放。隨著中美貿易關係的緩和以及資金持續流入的預期，分析認為超級豪宅新盤有望繼續成為資金追捧的對象。
然而，我們也不能忽視市場依然面臨的一些挑戰。全球經濟環境的不確定性、利率走向以及本地經濟的復甦進度，都可能對豪宅市場產生影響。此外，未來新盤的供應情況以及發展商的定價策略，也將是影響成交量和價格的重要因素。
總體而言，五月份的數據為香港豪宅市場描繪了一幅較為樂觀的景象。逾五千萬一手成交的強勁表現，不僅是數字上的躍升，更是市場信心累積、資金重新配置以及政策利好等多重因素疊加的結果。未來豪宅市場能否延續這股升勢，仍需密切關注宏觀經濟環境的變化以及市場參與者的情緒波動。但可以肯定的是，對於那些追求頂級物業和優質生活的人士而言，香港的豪宅市場依然充滿著機遇與可能。
