樓市乍暖還寒？拆解香港置業王品弟預期「一手漲、二手穩」格局
香港樓市在經歷了一段時間的調整後，近期似乎迎來了一絲暖意。香港置業研究部董事王品弟指出，隨著多項因素的出現，市場氣氛有所回升，預期第二季將呈現「一手漲、二手穩」的格局。 究竟是什麼原因促成了這種變化？這個格局又將如何影響不同類型的買家和賣家？讓我們一起深入分析。
春江水暖：樓市回溫的催化劑
近期香港樓市氣氛的回暖並非無跡可尋，背後有多個關鍵因素正在發揮作用。首先，中美貿易戰的暫緩為市場帶來了正面的情緒。 貿易局勢的緩和，有助於降低外部不明朗因素對香港經濟及樓市的影響，為資金流入創造了更有利的環境。王品弟提到，部分資金已經流入香港市場，使得銀行體系總結餘有所攀升，這在一定程度上反映了市場信心的提升。
另一個不容忽視的因素是港元拆息（HIBOR）的顯著回落。 HIBOR是影響按揭貸款利率的關鍵指標。當HIBOR下降，實際按揭利率也會隨之降低，這直接減輕了置業人士的供樓負擔。 王品弟引用數據指出，1個月港元拆息已錄得較低水平，使得H按息率大幅減少，這種「供平過租」的效應持續擴大，對於潛在買家而言，租樓和買樓之間的成本差距縮小，甚至買樓變得更划算，自然會提升他們的入市意願。
此外，發展商積極推售新盤也是帶動市場氣氛的重要推手。面對市場變動，發展商採取了更具彈性的銷售策略，透過提供不同優惠和按揭計劃來吸引買家，這使得新盤市場成交量持續攀升。 新盤的熱銷不僅為市場注入了活力，也間接帶動了整體樓市的討論度和關注度。
一手市場：發展商主導的熱潮
王品弟預期第二季「一手漲」的格局，正是建立在上述多重利好因素的基礎上。發展商趁著市場氣氛回暖和低息環境，紛紛加快推盤步伐，為買家提供了更多選擇。 新盤的定價策略、付款辦法以及各種優惠措施，往往比二手市場更具靈活性，更能吸引那些對價格敏感或有特定資金需求的買家。
香港置業的調查數據也印證了這一趨勢。調查顯示，市民的整體入市意願有所回升，其中「上車客」的態度尤其積極，成為購買物業的主要原因，佔比達到39.2%，並創下了六個季度以來的新高。 這批首次置業的買家通常對新盤的配套設施、單位設計以及發展商提供的按揭優惠更感興趣，是支撐一手市場需求的重要力量。同時，調查也發現，超過半數的受訪者偏好樓齡十年或以下的新晉物業，這一比例更是創下了調查紀錄新高，顯示出市場對於新盤的強勁需求。
正是在這些因素的共同作用下，王品弟預期第二季新盤成交量將挑戰5,000宗，有望創下六年來的新高。 雖然「漲」的幅度可能因項目和地區而異，但整體而言，一手市場的交投將會更加活躍。
二手市場：尋求穩定的港灣
相較於一手市場的「漲」，王品弟預期二手市場將呈現「穩」的格局。這並不意味著二手市場毫無生氣，而是其表現會更加穩健，不像一手市場那樣有大幅度的波動。
雖然整體樓市氣氛回暖，但二手市場的買家和賣家心態通常更為複雜。二手業主可能仍然受到過去市場調整的影響，對於減價出售仍有猶豫。同時，二手買家在面對議價空間和單位選擇時，也會更加謹慎。
然而，低息環境和入市意願的提升，也為二手市場帶來了回暖的跡象。王品弟預期第二季二手成交量將按季增長約6.2%至約11,000宗。 這表明雖然價格可能保持相對穩定，但成交量有望逐步回升。對於一些錯過一手市場機會或偏好特定地段、樓齡較舊但價格更具吸引力的買家而言，二手市場依然是重要的選擇。換樓需求雖然有所下降，但仍然佔有相當比例，這部分買家也是二手市場的重要參與者。
挑戰與機遇並存：前瞻樓市未來
儘管樓市氣氛回暖，但挑戰依然存在。香港置業的調查顯示，仍有超過六成的受訪者看淡未來一年的樓價，這反映了部分市民對於後市仍持有保留態度。 全球經濟環境、地緣政治風險以及本地經濟發展等因素，都可能對樓市帶來不確定性。
然而，機遇也同時存在。除了已經提到的低息環境和資金流入，潛在的政策調整也可能對樓市產生影響。例如，關於放寬強積金作首次置業用途的討論，如果得以落實，將有助於提升部分潛在買家的購買力。
總而言之，香港置業王品弟提出的「一手漲、二手穩」格局，清晰地勾勒出第二季香港樓市的可能走向。一手市場將在發展商積極推售和低息環境的推動下，展現更為活躍的態勢；而二手市場則會在逐漸回升的入市意願下，保持相對穩定的表現。對於置業人士而言，理解這種格局有助於他們更清晰地制定自己的置業策略，無論是選擇追逐新盤的熱潮，還是在二手市場尋找合適的機會，都需要仔細權衡風險與回報。
