思家。築夢：深水埗映岸青年宿舍的理想與現實
香港，一個繁華璀璨卻又令人感到喘不過氣的城市。高聳入雲的摩天大樓，映照著年輕人難以負荷的樓價和租金。在追求夢想的路上，一個安身之所成為許多青年的奢望。然而，當「月租4300蚊住新樓」的標題映入眼簾，深水埗映岸變身青年宿舍的消息，無疑為這群逐夢者點燃了一絲希望的火光。這不僅是一個居住空間的轉換，更是一項社會資源的重新分配，一個關於青年發展與社區連結的實驗。
追本溯源：從「映岸」到「東華‧南昌匯」
深水埗通州街280號，這個地址原本屬於由香港小輪及市建局合作發展、恒地負責銷售的住宅項目「映岸」。 如今，它被賦予了一個新的身份——東華三院旗下的青年宿舍項目「東華‧南昌匯」。 這項轉變是透過民政及青年事務局「將酒店和旅館轉作青年宿舍用途的資助計劃」實現的。 透過這個計劃，政府資助非政府機構租用合適的酒店和旅館，並將其改作青年宿舍用途，以回應青年的居住需求。 「東華‧南昌匯」的落成，為市場提供了多達676個宿位，為正在打拼的香港青年提供了一個相對可負擔的居住選擇。
價格誘因：月租四千起跳的吸引力
「月租4300蚊」無疑是這個項目最引人注目的亮點之一。根據資料，「東華‧南昌匯」的每個宿位月租介乎4310至6630港元，大約是市場租金的六成。 相比起香港高昂的私人租金，這個價格對於剛踏入社會或正在積累資本的青年來說，無疑是一大吸引力。租金包含水、電及寬頻上網服務，讓住戶可以更精準地規劃生活開支。 這樣的租金水平，正是政府青年宿舍計劃的核心目標之一：讓青年人能夠有機會儲蓄，以達致其個人發展目標。
不僅是住宿：打造「縱向型青年社區」
「東華‧南昌匯」並不僅僅提供一個容身之處。東華三院為這個項目注入了「縱向型青年社區」的概念。 這意味著除了基本的居住功能外，項目還設置了共享互動空間，鼓勵青年租戶之間建立互助互信的社交網絡。 透過「V-Mile計劃」，項目更鼓勵青年租戶參與認可的增值活動及社區服務，或自發組織活動，促進個人才能發展、培養身心素養以及建立正確的價值觀。 這種軟體服務的配套，旨在讓青年在自我增值和發展的同時，也能擴闊個人及社交網絡，甚至回饋社會。 此外，民青局還在毗鄰的南昌社區中心和通州街臨時街市設置了「連青人網絡」實體互動平台，為青年人提供額外的活動空間，預期與青年宿舍項目產生協同效應。
申請門檻：誰能搭上這班「上樓」列車？
雖然租金吸引，但入住青年宿舍並非沒有條件。根據現有的青年宿舍計劃申請資格，申請人必須符合一系列要求。首先，必須是香港永久居民，年齡介乎18至30歲。 其次，必須是在職人士，全職、兼職或自僱均可，但全日制學生不合資格。 此外，還設有收入及總資產淨值上限。以2024年度為例，單人申請者的月入不得超過18至30歲就業人士每月就業收入的第75百分位數（約港幣25,000元），總資產淨值不得超過港幣38萬元。 雙人申請的門檻則相應提高。 申請人及其共同申請人（如適用）不得在香港擁有任何住宅物業，或簽訂任何購買住宅物業的協議。 若是公屋住戶，入住青年宿舍不會導致其原有的公屋或中轉屋單位空置。 此外，申請人未曾在政府青年宿舍計劃下的青年宿舍居住合共超過三年。 首次租期至少兩年，期滿可續約，但總租期不得超過五年。 這些條件篩選出了最需要幫助且有能力維持基本生活的在職青年。
社會意義：為青年困境注入新希望
「東華‧南昌匯」的出現，不僅為深水埗這個舊區帶來了新的活力，更為在房屋問題上掙扎的香港青年帶來了切實的幫助。在樓價高企、租金蠶食大部分收入的環境下，一個價格合理、交通便利（鄰近鐵路站） 、且提供多元化支援的居住選擇，對於青年人積累財富、提升自我、拓展人際網絡，乃至更好地規劃未來，都具有重要的意義。這個項目也體現了政、商、民合作的力量，透過多方的努力，為解決社會問題提供了新的視角和方案。 雖然青年宿舍的數量相對於龐大的青年人口需求仍是杯水車薪，但每一個新增的宿位，都是對青年困境的一份回應，都是為他們的夢想提供的一塊墊腳石。
結語：築巢引鳳，讓夢想在深水埗起飛
從昔日的「映岸」到今日的「東華‧南昌匯」，這座建築物經歷了從商品房到青年宿舍的華麗轉身。這不僅是物理空間的改變，更是社會理念的昇華。它承載著政府、非政府機構和發展商共同的願景，希望為香港青年提供一個能夠安心居住、專注發展的環境。月租四千多元住新樓的吸引力，加上豐富的軟體配套和社區連結，讓「東華‧南昌匯」成為一個「築巢引鳳」的典範。我們期待這座青年宿舍能夠真正幫助年輕人減輕生活負擔，讓他們更有餘力去追逐夢想，在深水埗這片充滿故事的土地上，書寫屬於他們的新篇章。
