山城中的綠意居所：康景花園呎價分析
在繁華都會的邊緣，總有那麼一處，讓生活得以喘息，讓身心得以安放。鰂魚涌康景花園，便是這樣一個地方。它依傍著柏架山，坐擁一片難得的翠綠，彷彿是城市中的一個秘密花園。近期，這個花園社區錄得六月份的首宗成交，一伙四房連一套單位的易手，不僅為市場注入了新的活力，更讓我們有機會一探究竟，這片山城綠意中的居所，價值幾何？
市場初探：六月「開齋」的訊號
六月初，康景花園迎來了本月的第一宗買賣成交，為沉靜的二手市場帶來一絲暖意。是次成交單位位於A座中層2室，實用面積為846平方呎，間隔為四房連一套房，可望開揚山景。最終以818萬元易手，平均實用呎價為9,669元。 這宗成交的出現，標誌著康景花園在新的月份裡，市場開始活躍起來。
細探成交：造價與景觀的協奏曲
這宗以818萬元成交的四房單位，其每平方呎實用面積的價格為9,669元，這個數字，不僅是這單位的身價，更反映了市場對康景花園此類大單位，尤其享有山景單位的估值。 根據中原地產的資料，新買家是區外的用家，正是看中了鰂魚涌區發展成熟的優勢，以及這個單位吸引人的造價，才決定入市自用。 單位望向翠綠山景，這無疑為居住環境加分不少，也解釋了為何能在月初迅速錄得成交。
長情業主的印記：三十載光陰與升值
值得一提的是，這次沽出單位的原業主，是位長情業主，於1994年以480萬元購入此單位，持有至今已長達31年。 在這三十載的光陰裡，香港樓市經歷了數次的起伏，而這個單位，最終以818萬元成交，帳面獲利338萬元，期內升值幅度達到七成。 這不僅是一個單位的買賣故事，更是香港樓市多年變遷的一個縮影，見證了資產的增值，也為長情業主帶來了可觀的回報。
康景花園的吸引力：山城生活面面觀
康景花園之所以能吸引外區用家入市，除了個別單位的造價吸引外，其本身的屋苑特色和地理位置也是關鍵因素。康景花園位於鰂魚涌康柏徑10號，建於1989年，由5座物業組成，提供983個單位，實用面積介乎440至1,339平方呎，主要提供兩房及三房單位，亦有部分四房及特色戶。 屋苑的一大賣點是鄰近柏架山郊野公園及東區自然步道，不少單位享有開揚山景，為住戶提供一個親近大自然的居住環境，遠離城市的喧囂。
生活配套方面，康景花園設有住戶專用的游泳池、兒童遊樂場及花園平台等康樂設施。 交通方面，屋苑設有小巴線前往港鐵太古站，車程僅需約5分鐘，接駁港鐵網絡，方便前往港九各區。 此外，步行至英皇道一帶亦有多條巴士路線選擇。 購物和飲食方面，鄰近的太古城中心及康怡廣場提供各式各樣的商店、餐廳和戲院，滿足住戶的日常生活所需。 在校網方面，康景花園屬於小學14校網及東區中學校網，提供多元化的學校選擇。
市場中的位置：呎價的橫向比較
要更全面地理解康景花園今次成交的呎價水平，可以將其與區內或同類型物業的成交呎價進行比較。根據過往的成交記錄，康景花園的平均實用呎價會因單位的大小、景觀、樓層及內部裝修等因素而有所差異。是次成交的呎價9,669元，對於一個四房連套房單位而言，反映了市場在當前環境下對這類大單位的接受程度。而五月份康景花園的平均實用呎價為9,386元，成交宗數為1宗。這宗六月的首宗成交，其呎價略高於五月份的平均水平。這或許預示著市場對大單位的需求有所回升，或是該單位本身的質素（如景觀、裝修等）較為優勝。
未來展望：山城綠意的價值趨勢
康景花園的六月首宗成交，為我們提供了一個觀察市場動態的窗口。這個位於山城邊緣的綠意社區，憑藉其獨特的地理位置、完善的屋苑設施以及相對吸引的造價，持續吸引著外區用家。隨著市場氣氛的變化，這類享有自然景觀、同時交通便利的物業，其價值會如何發展？這宗成交能否帶動更多的買賣活動？這些都是值得我們持續關注的問題。
總結而言，康景花園的這宗四房連一套房單位成交，以818萬元及呎價9,669元易手，不僅是六月市場的開端，更是一份關於山城綠意居所價值的重要報告。它告訴我們，即使在變幻莫測的市場中，擁有獨特賣點和合適價位的物業，依然能夠找到懂得欣賞其價值的新主人。而康景花園這個鬧市中的綠洲，將繼續書寫屬於它的成交故事。
