樓市春風輕拂，止跌回穩？
香港樓市在經歷了連續四個月的調整後，終於在2025年4月迎來了一絲暖意。差餉物業估價署（差估署）公布的數據顯示，4月份的私人住宅售價指數報285.7點，較3月份微升0.35%，成功終止了此前的連跌走勢。這個數字，雖然看似微小，但在市場情緒仍然謹慎的當下，無疑為業界注入了一劑強心針。
樓價指數的回升，標誌著市場在經歷一段時間的供需博弈後，買賣雙方的價格預期正在逐步靠近。過去幾個月的跌勢，讓部分觀望的買家重新審視入市時機，而業主在面對市場壓力下，議價空間也有所增加。這種微妙的平衡變化，是促成4月份樓價回升的關鍵因素之一。
數據背後的結構性觀察
更深入地分析差估署的數據，我們可以發現一些有趣的結構性變化。不同類型的單位，其價格走勢也呈現差異。根據資料，A、B及C類中小型單位的樓價指數報287.2點，按月同樣回升0.35%。而D及E類大型單位的樓價指數報261.4點，按月微升0.42%。大型單位的升幅略大於中小型單位，這可能反映出在市場築底階段，資金對相對稀缺和具保值潛力的較大單位有更高的青睞度。
值得注意的是，儘管4月份整體樓價指數錄得回升，但今年首四個月累計跌幅仍約1.21%。這意味著市場尚未完全擺脫過去幾個月的調整影響，樓價仍處於相對低位。相較於2021年9月的歷史高位398.1點，目前的指數低約28.23%。這巨大的差距，提醒我們即便出現回升，樓市距離重返昔日榮景仍有漫漫長路。
地區表現的冷暖不均
除了單位類型，地區性的樓價表現也呈現出冷暖不均的態勢。數據顯示，在實用面積約431方呎以下的小型單位市場中，港島區的平均呎價錄得按月上升，漲幅約1.34%。這或許與港島區供應相對緊張，且部分地段具備較強的抗跌力有關。然而，新界區的小型單位平均呎價卻出現明顯下跌，按月跌幅約2.27%，甚至跌穿萬元水平，報約9,890元。九龍區的小型單位平均呎價也輕微下跌，按月挫約0.78%。這種地區性的分化，凸顯出市場調整並非鐵板一塊，不同區域的供需情況、交通便利性以及社區配套等因素，都會對樓價產生影響。
租金市場的另一道風景
與樓價市場的波動相比，租金市場則呈現出另一番景象。差估署數據顯示，4月份私人住宅租金指數報193.7點，按月上升0.31%，這已是連續第五個月錄得升幅。今年首四個月，租金累計升幅約0.62%。租金的持續上漲，反映出市場上對租賃單位仍有一定需求，這可能與部分潛在買家選擇暫時租賃觀望，或者外來人才流入帶動租賃需求有關。租金走勢與樓價走勢的分歧，也為市場分析提供了更豐富的維度。
影響樓市回升的潛在因素
4月份樓價指數的回升，並非孤立事件，其背後有多重潛在因素的影響。首先，市場對未來經濟前景的預期可能有所改善，雖然全球經濟仍面臨挑戰，但一些積極信號，如可能的減息預期（雖然仍存在不確定性），可能會提振市場信心。
其次，政府的相關政策，包括對房地產市場的調控措施，也會對市場情緒產生影響。任何微調或放寬政策的討論，都可能被市場解讀為利好。
再者，發展商的推盤策略、二手市場的放盤量以及按揭利率的變化，都是影響樓價的重要變數。在市場調整期間，發展商可能會採取更具吸引力的定價策略以促進銷售，這也會間接影響二手市場的價格。
謹慎樂觀的未來展望
儘管4月份的數據帶來了一絲暖意，但判斷樓市是否已徹底擺脫調整，並進入持續上升通道，仍需謹慎。當前的回升幅度相對溫和，市場仍面臨許多不確定性。全球經濟下行風險、地緣政治緊張局勢、以及本地經濟復甦的速度，都可能對樓市構成潛在的壓力。
未來幾個月的數據將至關重要。如果樓價指數能夠持續錄得溫和升幅，並且成交量也能夠配合增加，那麼或許可以更樂觀地判斷市場正在逐步築底回穩。反之，如果回升僅是曇花一現，後續數據再次轉弱，則表明市場仍在尋找真正的底部。
對於買家而言，目前的市場環境提供了更多選擇和議價空間，但仍需仔細評估自身財務狀況和風險承受能力。對於業主而言，則需要根據市場實際情況調整價格預期，靈活應對。
總之，差估署4月份樓價指數的回升，為香港樓市帶來了久違的正面消息，終止了此前的跌勢。然而，這只是市場漫長調整過程中的一個小插曲，未來的走勢仍充滿變數。密切關注後續數據、政策變化以及宏觀經濟環境的演變，對於準確把握樓市脈動至關重要。
