樓市風向球：名人豪宅沽貨潮的啟示
近期香港樓市的一舉一動，總是牽動著無數人的心弦。特別是當市場出現一些「名人沽貨」的消息時，往往被視為重要的風向標。四太梁安琪旗下尚嘉控股行政總裁吳士元先生最近出售九龍站君臨天下一個單位，便是一宗引人矚目的個案。這宗歷時超過二十載的物業投資，最終以豐厚的回報離場，其背後的故事與市場意義，值得我們深入探討。
二十載光陰淬煉的價值
是次成交的單位位於君臨天下2座極高層A室，實用面積約1,061方呎，屬於三房一套連工人套房間隔。據市場消息披露，吳士元先生於2004年以約1,214萬元（連同車位）一手購入此單位。 當年，他正擔任恒隆地產的執行董事，對於地產市場，特別是九龍站一帶的豪宅項目，可謂瞭若指掌。 購入單位後，最初是供女兒自用，女兒居住一段時間後，單位便轉作收租用途。 多年來，此單位為業主帶來穩定的租金收入，據報在出售前，月租約為6萬元。
時間是最好的催化劑，特別是對優質地段的物業而言。經過長達21年的持有，吳士元先生最終於本月初以4,580萬元（連同車位）成功售出此單位。 對比當年的買入價，這筆交易的帳面利潤高達3,366萬元。 換算下來，物業在持有期間的升值幅度高達約2.8倍， 充分展現了長期投資的驚人潛力。
選擇此時割愛的原因
選擇在市況出現回暖跡象時放售物業，對於資深的地產界人士而言，或許有其獨到的考量。吳士元先生在接受傳媒查詢時坦言，賣樓除了因為與該物業「談戀愛好耐」，主要原因還是女兒近年已前往內地工作，單位一直出租，現時市況不錯且成交價合理，故決定「割愛」。 這番話語不僅透露出業主對物業的深厚情感，也反映出其務實的投資策略——在合適的時機，將非自用物業變現。
值得注意的是，是次成交價4,580萬元較滙豐銀行網上估價的3,484萬元高出約1,096萬元，溢價幅度約31.5%。 這或許側面印證了優質豪宅在市場轉角時的抗跌力與議價能力，特別是高層且享有景觀的單位。新買家是以海外註冊公司LLDD HOLDING LIMITED登記， 據悉為內地客戶， 這也顯示出香港豪宅對內地資金依然具有一定的吸引力，即使是在現有租約（月租6萬元）的情況下購入，新買家的租金回報率約為1.6厘， 對於追求穩定收益的投資者而言，也具有一定的吸引力。
長期投資的價值與市場啟示
吳士元先生這宗交易，為我們提供了一個關於長期持有優質物業的生動案例。儘管樓市短期波動難測，但位於核心地段、具備稀缺性景觀或設計的豪宅，在經歷時間的洗禮後，往往能夠展現出強勁的價值增長。21年的持有期，跨越了多個樓市週期，從2004年的市場環境，到期間經歷的金融海嘯、量化寬鬆、加息週期，再到如今的市場狀態，君臨天下作為九龍站的地標性豪宅，其價值依然得到了市場的認可。
當然，並非所有物業都能帶來如此豐厚的回報。此次成交的成功，除了物業本身的優質條件外，買入時的價格、持有期的長度、以及最終選擇的出售時機，都是關鍵因素。對於普通投資者而言，名人沽貨的案例或許更像是一種市場信號。當具備豐富市場經驗的業界高層選擇出售部分資產時，可能是在評估當前及未來的市場風險與機會。然而，每個投資者的情況不同，個人的財務狀況、風險承受能力和投資目標，才是決定是否入市或離場的最重要依據。
此宗交易亦折射出當前豪宅市場的活躍度有所提升。 在一手豪宅屢創呎價新高、以及整體市場氣氛略有改善的背景下，部分長情業主選擇鎖定利潤，亦屬情理之中。這既有助於激活二手市場的流轉，也為市場提供了更多的價格參考點。
總結而言，吳士元先生沽售君臨天下的個案，是一宗典型的長期持有優質豪宅並獲得豐厚回報的成功範例。它不僅再次印證了地產投資中「地段」與「時間」的重要性，也提醒著市場參與者，即使是經驗豐富的業界人士，其買賣決策也受到個人情況和對市場判斷的影響。對於廣大市民而言，從中學習到的或許不是盲目跟隨，而是更理性地分析市場動態，結合自身情況，制定穩健的投資策略。
