香港工商舖市場在2025年4月呈現顯著變化，成交量與成交金額的波動反映出市場活躍度及投資者信心的多重面向。本文將從整體成交情況、不同類型工商舖的表現，以及背後驅動因素三方面深入分析4月份工商舖市場按年倍增的現象，並探討其對未來市場走勢的啟示。
工商舖整體成交概況
根據最新數據，2025年4月份全港工商舖共錄得約333宗買賣成交，較3月下跌約11.4%，但較去年同期則上升近10%[2][5]。值得注意的是，雖然成交宗數有所回落，但總成交金額卻大幅攀升至約99.42億元，同比增長超過四倍[1][2]。這種「量價分歧」現象顯示出交易規模和單筆交易價值均有明顯提升，尤其是高價物業或大型項目成為主要推動力。
其中寫字樓類別表現尤為突出。4月份寫字樓錄得約58宗買賣，相比3月減少逾三成，但按年則增加超過40%[1][5]。更關鍵的是寫字樓總成交金額達74.93億元，不僅按月激增3.5倍，更是同比翻了四番以上[1]。這反映出投資者對優質辦公空間需求強勁，即使交投量下降，也因單位價格或面積提升而帶來巨額資金流入。
不同類型工商舖表現差異
細分市場所見，各類型工商舖呈現不同走勢：
– 商鋪市場相對平穩但略有回落：4月份商鋪買賣約63宗，比上月微升一宗，但較去年同期減少7.4%；同時受價格調整影響，總成交金額僅10.09億元，同比下滑近39%[3]。
– 工廈及其他工業物業方面，由於資料相對有限，但從整體趨勢看，其交投活躍度不及寫字樓和部分零售物業。
– 細價物業帶動活躍度提升：根據美聯統計，以500萬元以下的小型物業為主力，共錄得258宗註冊交易，占比極高，使得註冊金額達40.7億港元，比前一個月增加30%，形成「量價齊升」局面[4]。
由此可見，高端大型辦公室與中低價位小型單位共同推動了本輪市場熱潮，而傳統零售店鋪則因租務壓力及經濟環境影響而稍顯疲弱。
市場背景與未來展望
造成今年4月份工商舖交易劇烈波動的原因多樣。一方面，本地經濟逐步復甦，加上政策支持和利率環境相對穩定，有助提振企業擴張需求和投資意欲；另一方面，中美貿易摩擦緩解、全球供應鏈調整亦改善了營商信心。此外，一些大型企業尋求優質辦公空間以配合混合工作模式轉變，也促使寫字樓需求急速增加。
然而，需要留意的是部分報告指出，由於國際政治經濟不確定性仍存，加上市場已有一定程度價格調整跡象，下半年交投可能趨於謹慎甚至回落[3][5]。此外，高企的房地產成本可能限制中小企業進一步擴張空間，使得細分市場結構更加分化。
綜合而言，今年四月香港工商舖市場呈現出明顯「按年倍增」態勢，不僅反映了本地經濟復甦脈絡中的機遇，也揭示了不同產業板塊在新常態下各自適應與挑戰。在未來幾個季度內，如何平衡供需關係、控制風險以及把握政策導向將是決定該行業持續健康發展的重要因素。同時，此輪熱潮也提醒投資者須謹慎評估項目品質與長遠收益，以免短期波動帶來潛在風險。
資料來源:
[1] www.hkcd.com.hk
[2] paper.hket.com
[3] www.am730.com.hk
[4] www.hkcd.com.hk
[5] www1.hkej.com
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