繁華都市中的綠洲奇蹟：SIERRA SEA 1B期掀搶購潮
在寸金尺土的香港，能夠覓得一處安居樂業之所，是許多人的夢想。當一個新盤以其獨特魅力和吸引力登場時，市場的反應往往最能反映普羅大眾對「家」的渴望。近日，新鴻基地產（新地）旗下的西沙住宅項目SIERRA SEA 1B期，其次輪銷售的表現，無疑是這份渴望的強烈體現。
開賣盛況：當三百七十六遇上即日沽清
新地西沙SIERRA SEA 1B期於今日（18日）進行次輪銷售，推出了376個以價單形式發售的單位。 市場消息顯示，截至傍晚約6時30分，這批單位已全數沽清，再次寫下「即日沽清」的熱銷紀錄。 這次推出的單位涵蓋1房至3房，實用面積介乎302至807平方呎，折實價約由319.5萬港元至約1048.8萬港元不等，折實呎價約9645港元至1.3345萬港元。 其中，入場單位為3座2樓J室，面積302平方呎，屬1房間隔，折實入場價為319.51萬元，呎價約10,580元。 最高售價單位則為1座12樓B室，面積807平方呎，屬3房戶型，折實售價約1,048.81萬元，呎價約12,996元。
揭開熱銷密碼：為何SIERRA SEA如此炙手可熱？
SIERRA SEA的熱銷絕非偶然，背後蘊藏著多重因素的疊加效應。首先，項目的地理位置優勢不容忽視。西沙一帶被譽為都市中的綠洲，遠離塵囂卻又不失便利性，提供了獨特的生活環境。在追求健康和高品質生活的當下，這種親近自然的居住環境對許多買家具有強大吸引力。其次，新鴻基地產作為香港知名的發展商，其品牌效應和建築品質一直備受市場肯定，這為項目銷售奠定了堅實的信任基礎。
從市場層面來看，近期多個利好樓市的消息湧現，為新盤銷售注入了動力。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指出，近日拆息回落，使得「供平過租」的情況更加明顯，吸引更多投資者入市。 同時，中美關稅戰的暫時休兵以及港元拆息的持續回落，皆有助於吸引更多用家及投資者入市。 發展商亦趁勢積極推售新盤，預計本月一手成交量有望達到3000宗，創下14個月來的新高。
此外，SIERRA SEA項目本身的吸引力也是關鍵。項目提供的單位間隔多元，從1房到3房，滿足了不同買家的需求。無論是首次置業的年輕人，還是尋求更大居住空間的家庭，都能在這裡找到合適的選擇。合理的定價策略也起到了重要作用。折實價約319.5萬港元的入場門檻，對於渴望擁有自己物業的買家來說，具有相當的吸引力。
買家群像：誰是SIERRA SEA的青睞者？
從現場觀察和市場分析來看，SIERRA SEA 1B期的買家群體呈現多元化的特點。美聯住宅部行政總裁布少明表示，該行客戶中，新界區買家佔約7成，九龍及港島區買家則佔約3成。 這顯示了西沙項目不僅吸引了周邊地區的居民，也吸引了來自市區的買家。約7成的客戶打算作為自用，另外3成用作投資。 這反映了項目不僅滿足了居住需求，也具備一定的投資價值，預期租金回報率可達4.5厘，呎租約45元。
值得注意的是，本輪銷售中，早前未能購得單位的向隅客佔比高達近9成。 這充分說明了項目累積的龐大購買力，以及買家對於項目的持續追捧。這批向隅客對於項目的認可度和入市意欲極高，是本次銷售能夠實現即日沽清的重要推動力。現場排隊等候登記的人流不斷，當中不乏家庭客及年輕人士，整體氣氛熱烈。 有大手客甚至計劃斥資約2,500萬元購入5間2房戶作投資收租之用。
市場啟示：即日沽清現象的背後
SIERRA SEA 1B期次輪銷售的即日沽清現象，為當前香港樓市提供了重要的觀察視角。首先，它再次驗證了在適當的市場環境和具備吸引力的項目條件下，購買力依然強勁。儘管樓市面臨各種挑戰，但優質的物業項目仍能獲得市場的熱烈迴響。其次，它突顯了地理位置、發展商信譽、定價策略以及戶型設計等多重因素綜合作用的重要性。一個成功的項目需要具備多方面的優勢，才能在激烈的市場競爭中脫穎而出。
此外，向隅客的龐大數量和高入市意願，也揭示了市場中累積的購買力正在尋找釋放的機會。當有具備吸引力的新盤推出時，這部分購買力便會迅速湧入，推動銷售達到高峰。這對於後續的新盤推售具有指導意義，發展商可以根據市場的反應和需求，靈活調整推售策略。
展望未來：西沙板塊的潛力
SIERRA SEA項目的持續熱銷，也為西沙板塊的未來發展描繪了美好的藍圖。作為一個具備獨特自然景觀和發展潛力的新興區域，西沙有望吸引更多人口遷入，帶動區域經濟和配套設施的進一步完善。隨著更多住宅項目的落成和基礎設施的提升，西沙有望成為香港宜居區域的新標杆。
SIERRA SEA 1B期次輪銷售的即日沽清，不僅是一個單一項目的銷售佳績，更是當前香港樓市活力的體現。它告訴我們，即使在充滿不確定性的市場環境下，只要項目具備足夠的吸引力，依然能夠贏得買家的青睞，實現理想的銷售目標。而這片充滿綠意和潛力的西沙土地，也正以其獨特魅力，吸引著越來越多追求高品質生活的都市人。
