積輝街小舖的銀主之舞：呎價13.88萬的市場迴響
一宗看似普通的銀主盤成交，卻如石子投入平靜的湖面，激起陣陣漣漪。大圍積輝街一個僅約180平方呎的地舖，近期以2500萬港元易手，折合每平方呎造價高達138,888元。這筆交易不僅為大圍舖市再添一筆紀錄，更在當前市場環境下，引發我們對核心地段物業價值、銀主盤現象以及小型舖位投資潛力的深度思考。
物業解碼：細看積輝街的黃金微型單位
這次成交的主角，是位於大圍積輝街1至5號金輝花園地下E舖。這條街素有「大圍街市」之稱，人流如鯽，充滿著濃厚的社區生活氣息。周邊環繞著金禧花園等大型屋苑，民生消費需求旺盛，這為區內的地舖提供了穩定的客源基礎。
據悉，這個銀主盤舖位實用面積約180平方呎，以現狀交吉形式出售。 細小的面積，卻承載著驚人的呎價，每平方呎138,888元的價格，即使在過往的市場高位時期，也屬高昂水平。這不禁讓人 curious，究竟是甚麼樣的魔力，讓這個「迷你舖」擁有如此高的身價？
呎價的弦外之音：市場風向的縮影
要理解這個呎價背後的意義，我們需要將其置於更廣闊的市場背景下審視。近年來，儘管整體零售業受到挑戰，核心民生區的優質細舖，因為其穩定的人流和消費力，依然受到投資者的青睞。大圍作為一個成熟的住宅區，其積輝街更是區內的核心消費地段，這種地理優勢是推高舖價的重要因素。
此外，銀主盤的性質也為這宗交易增添了幾分特殊色彩。銀主盤通常意味著業主無法償還債務，物業被銀行或財務機構接管後出售。這類物業有時會以低於市價的價格出售，以求快速套現。然而，這次積輝街的地舖成交價似乎並非「蝕讓」個案，反而體現了市場對於特定地段優質小型舖位的承接力。
回顧積輝街的其他成交案例，我們可以發現一些有趣的對比。例如，去年有同街的興盛大廈地下連閣樓舖位，總建築面積約2300平方呎，以6500萬元成交，呎價約2.83萬元。 2021年，金輝花園地下F舖，建築面積約230方呎，以3500萬元易手，呎價約15.22萬元。 這些數據顯示，積輝街的地舖成交呎價差異頗大，除了面積大小，樓層、門面闊度、租約情況等因素都會對價格產生影響。而這次180平方呎銀主盤的高呎價，再次印證了「細有細好」的道理，尤其是在核心地段，小型舖位因其總價相對較低，更容易吸引投資者入門，從而推高呎價。
銀主盤潮下的市場暗湧
這次積輝街的銀主盤成交，也讓我們再次關注銀主盤市場的動態。近年來，隨著經濟環境的變化，銀主盤數量有所增加。這些物業的出現，為市場帶來了新的供應，也為一些尋求筍盤的買家提供了機會。然而，銀主盤的買賣過程相對複雜，需要留意其業權狀況、是否存在隱藏風險等。
另一方面，銀主盤的成交價也反映了市場對不同類型物業的估值。在核心地段，即使是銀主盤，如果具備優質條件，其價格依然能維持在較高水平。這說明，地段依然是決定物業價值最重要的因素之一。
小型舖位的投資魅力與風險
積輝街這個180平方呎地舖的高價成交，再次凸顯了小型舖位的投資吸引力。對於許多投資者而言，小型舖位由於其總價較低，入場門檻相對較低，是進入舖位市場的敲門磚。而且，在人流密集的民生區，小型舖位經營靈活，可以滿足多種業態的需求，例如小食店、便利店、藥房等，租金回報相對穩定。
然而，投資小型舖位也存在一定的風險。細舖的租戶穩定性可能不如大型連鎖店，一旦租約期滿或租戶經營不善，業主需要承擔較高的空置風險和重新招租成本。此外，個別地區的城市規劃或基建變化，也可能對舖位的人流和價值產生影響。例如，大圍站上蓋的大型商場「圍方」啟用後，對積輝街這類傳統街市舖會帶來怎樣的影響，仍有待時間觀察。
未來展望：細舖能否繼續閃耀？
大圍積輝街這個銀主地舖的成交個案，是當前香港舖位市場的一個縮影。在充滿挑戰的經濟環境下，核心民生區的優質小型舖位依然展現出其韌性與價值。儘管存在銀主盤的供應增加、大型商場競爭等因素，但只要地段優越、人流穩定，細舖的投資潛力依然不容小覷。
未來，香港舖位市場的走向將受到多方面因素的影響，包括整體經濟復甦情況、消費模式的改變、旅遊業的發展等。對於投資者而言，深入了解目標地段的特點、分析租戶結構、評估潛在風險，才能在變幻莫測的市場中把握機會，找到真正具有價值的「黃金微型單位」。這次積輝街的成交，或許正是提醒我們，即使市場充滿不確定性，總有一些角落，因為其獨特的優勢而繼續閃耀著光芒。
