近期香港樓市可謂熱鬧非凡，新盤推售一浪接一浪，成交消息此起彼落。在眾多矚目的新盤中，位於西沙的SIERRA SEA以及何文田的瑜一．天海近期均錄得多宗成交，吸引市場目光。這兩大焦點新盤的成交情況，不僅反映了各自項目的吸引力，也在一定程度上折射出當前樓市的某些特徵。
近期市場消息顯示，西沙SIERRA SEA項目錄得兩伙成交，涉及金額達到2138萬元。 同時，位於何文田的瑜一．天海項目，一個極高層的兩房單位以1483萬元易手。 這兩宗成交，一宗來自新界，一宗來自市區，雖然地段和產品定位不同，但都在市場上引起了關注。
西沙SIERRA SEA：自然與海景的誘惑
西沙SIERRA SEA位於西貢十四鄉，主打的是依山傍海的自然環境和悠閒的生活節奏。 項目由新鴻基地產發展，總共提供781個單位，戶型涵蓋一房至四房，面積從279到1,021方呎不等，主打兩房單位。 除了居住單位，SIERRA SEA的會所設施堪稱一大亮點，據稱集團投入巨資打造了佔地約148萬方呎的「Resorts World」巨型會所世界，提供多達168項消閒設施，規模龐大，旨在為住戶提供度假式的居住體驗。
標售與成交的雙重策略
SIERRA SEA近期採取了價單銷售和招標並行的策略。 據報導，項目曾經單日連售8伙連平台及天台特色戶，涉及金額逾2020萬元。 此外，亦有特色戶以2198萬元成交，創下項目成交金額及呎價的「雙破頂」。 這些成交反映出市場對於項目特色單位的青睞，尤其是連同戶外空間的單位，在追求獨特居住體驗的買家中有一定吸引力。 此次錄得的兩伙2138萬元成交，雖然沒有具體單位細節，但從金額來看，很可能亦是面積較大或具有特色設計的單位。
新地副董事總經理雷霆曾形容項目的首批價單為「夢寐以求價」，入場費僅需300萬元，呎價由9499元起。 這種相對較低的入場門檻，加上優美的自然環境和豐富的會所設施，對於希望逃離城市喧囂，追求更高生活品質的買家具有一定吸引力。 同時，項目提供的「漸進式供款計劃」，首年免息月供僅需6800元，也降低了部分買家的置業門檻。
區位優勢與未來展望
西沙雖然地理位置相對偏遠，但其獨特的自然景觀和潛在的發展前景，使其成為近年來新盤市場的焦點之一。 隨著區內基建的逐步完善，以及政府對該區域的規劃發展，西沙的居住環境和價值有望進一步提升。 SIERRA SEA作為區內具規模的新盤，其成交表現將對整個西沙區域的樓市產生一定的指標作用。
瑜一．天海：都會核心的便捷生活
相較於西沙的自然風光，何文田的瑜一．天海則坐擁都會核心的地利優勢。 項目由華懋集團及港鐵合作發展，位於港鐵何文田站上蓋，交通便利是其最大的賣點之一。 整個「瑜一」系列已累售超過500伙，套現逾87億元。 瑜一．天海作為其第一期，以現樓形式推售，提供447個單位，戶型涵蓋一至四房，面積介乎311至1,615方呎。
高層兩房的市場價值
此次瑜一．天海錄得的1483萬元極高層兩房成交，反映了市場對市區鐵路盤的持續需求。 何文田作為傳統豪宅地段，一直以來都吸引著追求便捷生活和優質學區的買家。 港鐵站上蓋的優勢，更是將項目的交通便利性提升到極致，住戶可以享受極短的步程即可到達港鐵站。
儘管市場上有一手私宅累積了大量待售單位，截至2025年3月已達27600個，反映發展商面臨去庫存壓力，需要提供各種優惠措施吸引買家。 然而，對於地段優越、交通便利的市區項目，其吸引力依然不減。 瑜一．天海的成交情況，特別是高層單位的成交，顯示出即使在市場存在一定壓力的情況下，優質地段的物業依然能夠獲得市場認可。 華懋集團銷售總監封海倫曾表示，項目在以現樓形式推售後短短一周內即速沽68伙，套現近7.2億元，反映了現樓銷售的優勢和市場的承接力。
市區鐵路盤的韌性
市區鐵路盤由於其稀缺性和便利性，通常被視為樓市中的硬資產，具有較強的抗跌能力。 即使在樓市調整期，這類物業的需求依然相對穩定。 瑜一．天海作為港鐵站上蓋項目，其成交表現為市區鐵路盤的市場韌性提供了佐證。 項目亦提供了一房單位，實用面積均為333方呎，早前亦已沽清可售的一房單位。
市場冷熱之間的觀察
西沙SIERRA SEA和瑜一．天海的成交個案，在某種程度上反映了當前香港樓市的複雜性。 一方面，市場存在著大量待售單位，發展商需要提供優惠吸引買家。 另一方面，具有獨特賣點（如優美環境、豐富會所或極致交通便利）的項目，依然能夠獲得市場認可，錄得不俗的成交。
整體而言，香港樓市在四月份的成交量有所上升，較上月增加6.1%至5694宗。 世邦魏理仕預計，2025年第二季度的成交量（相較於第一季）將實現雙位數增長。 然而，樓市依然受到環球經濟不確定性等多重因素的影響，買家情緒和市場走勢仍然需要密切關注。
西沙SIERRA SEA的成交，顯示了在追求更高生活品質和獨特居住體驗的需求下，郊區新盤亦能找到其市場定位。 瑜一．天海的成交，則再次印證了市區鐵路盤的價值和吸引力，即使價格較高，依然有承接力。 這兩者的對比，恰恰體現了當前樓市中不同板塊的表現差異。
總而言之，近期西沙SIERRA SEA和瑜一．天海的成交案例，為我們提供了觀察當前香港樓市的兩個不同視角。 一個是追求自然與休閒的郊區新盤，一個是強調便捷與核心的市區鐵路盤。 它們各自的市場表現，共同描繪出一個充滿機遇與挑戰的樓市畫卷。 在未來，市場的走向將很大程度上取決於經濟環境的變化、利率政策的調整以及供應與需求的平衡。
