租屋，對許多在都市打拼的情侶而言，是共同編織未來的第一步。它不只是一個棲身之所，更是兩人關係的見證，乘載著對家的想像與期待。近期，大角咀浪澄灣的一宗租賃個案，一對情侶以月租2.3萬元租下一個兩房海景單位，恰恰反映了當前香港二手租賃市場的一個縮影，以及年輕族群在租屋選擇上的偏好與考量。
尋覓海景的愛情港灣
想像一下，結束一天的忙碌後，回到一個能望見開闊海景的家，那是多麼愜意的一件事。對於這對情侶來說，浪澄灣的兩房海景單位顯然具有無法取代的吸引力。這個位於浪澄灣5座中層B室的單位，實用面積約558方呎，兩房格局，面向西方，正可飽覽迷人的海景。據報導，他們僅僅看樓一次就決定承租，除了海景的魅力，單位內傢俬齊全也是讓他們心動的重要因素。這顯示出現代租客，特別是年輕租客，更傾向於「即租即住」的便利性，減少了自行添置傢俬的麻煩和成本。
市場數據下的租賃脈動
這宗成交個案，不僅是單一事件，更可以從中窺探到香港二手租賃市場的一些現況。根據報導，這個單位最終議價後以2.3萬元租出，實用呎租約為41.2元。值得注意的是，業主是在2024年12月以約860萬元購入此單位，若以2.3萬元的月租計算，租金回報率約為3.2厘。 雖然個別單位的回報率會受到多種因素影響，但整體而言，香港的租賃市場近期表現持續活躍。
根據中原研究部的數據，2025年3月公布的二手屋苑租金回報率為3.44%，按月持平，並連續三個月維持在同一水平。 市場預期首季租金回報率可能會輕微上升，甚至有機會回到2024年9月的3.47%高位。 新春過後，租賃市場恢復活躍，租金逐步回升，而短期樓價的持續反覆爭持，有助於推升租金回報率。
政策與人才流動的影響
租賃市場的活躍與多項因素息息相關。其中，香港政府於2022年底推出的「高端人才通行證計劃」對租賃市場帶來了顯著影響。 該計劃吸引了大量內地人才來港，截至2024年9月底，約有16萬名人才及其家屬抵港，其中絕大多數來自內地。 這些來港人才中，約86%選擇租房，這一比例遠高於整體人口，改變了人口結構，預計將在未來一段時間內繼續推動租金上漲。 此外，政策的調整也對市場產生作用。例如，政府於2024年取消了實施多年的三項印花稅政策，包括買家短期轉售的額外印花稅和非本地買家印花稅等，並放寬了按揭成數、投資移民及物業投資限制，這些都為市場注入了新的活力。
租賃市場的吸引力與挑戰
對於尋找居所的人們來說，租賃市場有其吸引力。相比於高昂的置業成本，租房提供了更大的靈活性，尤其是在經濟前景不明朗或個人規劃尚未完全確定的情況下。 浪澄灣情侶的個案，也突顯了在可負擔的範圍內，租客對於居住品質和環境的需求，海景和齊全的傢俬都能顯著提升租賃的吸引力。
然而，租賃市場也存在挑戰。租金的持續上漲，對於預算有限的租客來說是個不小的壓力。 雖然租金回報率的上升對業主是利好消息，但對於租客而言，意味著更高的生活成本。 市場上的供應量、新盤的推出策略、以及未來的息口走向，都可能對租金水平產生影響。 例如，有分析指出，發展商以較低的價格推出新盤，可能會搶走部分二手成交，進而影響二手市場的生態。
總結與展望
浪澄灣情侶以2.3萬元租下兩房海景單位，是香港二手租賃市場活躍的一個生動例子。這宗個案不僅展示了租客對於優質居住環境的追求，也反映了市場上存在願意為此支付一定溢價的需求。 從更宏觀的角度來看，香港的租賃市場受到多重因素的影響，包括人才政策、政府措施以及整體經濟環境。 雖然房價在短期內可能仍面臨壓力，但租賃需求，特別是來自新增人才的需求，預計將繼續支撐租金水平。 對於有租賃需求的人們而言，理解市場的動態，明確自身的優先順序（例如對景觀、地段、傢俬等的需求），並積極尋找符合預算的單位，將是順利找到心儀居所的關鍵。 同時，市場的回報率變化也為投資者提供了參考，如何在波動的市場中找到具備良好租金回報潛力的物業，需要仔細的分析和判斷。 總之，香港的租賃市場充滿活力，也伴隨著挑戰，如何在其中找到平衡點，是租客和業主都需要面對的課題。
