市場脈動下的居屋故事
香港樓市，如同一面 отражающее社會經濟冷暖的鏡子。近期居屋第二市場的交投趨於活躍，為這面鏡子添上新的色彩。其中一宗矚目的成交，發生在沙田愉翠苑，一個中層三房單位在居屋第二市場以568萬元易手，實用面積呎價為8,567元。
這宗位於愉翠苑愉禮閣（O座）中層05室的成交，單位實用面積為663平方呎，屬實用的三房（一套）兩廳間隔。單位座向西南，外望樓景。據悉，此單位放盤已有四個月，最初叫價595萬元。最終經過議價，大幅減價27萬元，降幅約4.5%，成功以568萬元未補地價的居二市場價成交。促成這宗交易的，是世紀21奇豐物業的代理。
從成交細節來看，每平方呎8,567元的價格，無疑反映了當前居屋第二市場的一個價格水平。尤其對於一個實用面積達663平方呎、擁有三房格局的單位而言，這個呎價顯得頗具吸引力。相較於市場上動輒破萬元的私人屋苑呎價，愉翠苑作為知名的大型居屋屋苑，其未補地價單位的價格優勢依然明顯，這也解釋了為何居二市場在近期能夠吸引到買家入市。
更值得關注的是原業主的獲利情況。據了解，原業主在2008年1月以177萬元（未補地價）購入此單位，持有至今已超過17年。此次沽售，賬面大幅獲利391萬元，單位期內升值幅度高達2.2倍。這個數字不僅印證了香港房地產在過去十多年間的顯著升值，也顯示出即使是資助房屋，在特定時期持有同樣能帶來可觀的回報。原業主長線投資，最終得以高位套現，可謂眼光獨到，或是得益於時間的積累。
從買家角度看，成功購入此單位的買家是區內的綠表家庭。對於這類買家而言，居屋第二市場提供了一個相對可負擔的置業階梯。他們通常是現有公屋居民或輪候公屋人士，利用綠表資格購買未補地價的居屋單位，既改善了居住環境，也實現了置業安居的目標。此個案中，該家庭能夠以568萬元購入實用面積達663平方呎的三房單位，相較於私樓市場同等面積和間隔的單位價格，無疑減輕了置業負擔，實現了從公屋到居屋的「升呢」。
此宗成交的背景是近期二手樓市交投的回升，尤其居二市場的活躍度有所增加。這可能與整體經濟環境的變化、按揭利率的調整或政府相關房屋政策有關。當私樓市場因各種因素而呈現觀望氣氛時，價格相對較低的居屋第二市場，特別是像愉翠苑這樣配套成熟、交通便利的大型屋苑，便成為綠表或白居二買家的優先選擇。
愉翠苑本身作為區內的指標性居屋屋苑，其成交狀況對市場具有一定的參考意義。屋苑落成於2001年，擁有16座樓宇及逾4,176個單位，規模龐大。其地理位置優越，鄰近港鐵站，周邊生活配套齊全，向來是居屋市場上的熱點。此次中層三房單位的成交，以貼近市場預期的價格順利易手，顯示出市場對此類優質居屋單位仍有剛性需求支撐。
然而，值得注意的是，儘管此次成交錄得可觀升幅，但單位也經歷了放盤四個月並減價約4.5%才成功售出。這說明即使在交投回升的市場氛圍下，賣家仍需面對一定的議價壓力，不可能無限抬價。市場價格的形成，是買賣雙方博弈的結果，反映了當前供需關係和買家對後市的預期。
總結而言，沙田愉翠苑是次居二市場成交個案，不僅是一個單一的物業交易，更折射出當前香港樓市，特別是資助房屋市場的一些特點。它展示了居屋在提供置業機會方面的角色，體現了長線持有物業的潛在回報，同時也提示著市場在活躍中依然存在價格調整的空間。對於有意在居二市場尋覓機會的買家而言，此類成交數據提供了寶貴的參考，幫助他們更好地評估心儀單位的價值和市場趨勢。
