私樓供應現況與未來展望
根據差餉物業估價署的數據及團結香港基金的《香港房屋趨勢導航2025》報告，香港未來的私人住宅落成量將呈現「先高後低」的趨勢。2025至2029年，預計每年平均落成約1.71萬個單位。其中，2025和2026年的落成量較高，每年可達約2萬個單位，而2027至2029年間將逐漸回落至每年約1.5萬至1.6萬個單位。
樓價面臨的壓力
高力香港估價及諮詢服務高級董事侯志港指出，目前市場上的房屋供應量相對充足，大量的房源可能需要3至4年才能消化。在供應充足的情況下，香港樓價面臨下行壓力，價格可能下跌5%。樓價的具體變化，取決於整體經濟環境和市場需求的變化速度。
新盤銷售與市場反應
儘管整體樓市面臨壓力，但部分新盤的銷售情況顯示出市場仍存在一定的購買力。例如，新鴻基和港鐵合作的YOHO WEST PARKSIDE已售出98%的單位，萬科的上然(第1期)也售出了96%的單位，嘉里朗天峰的銷售率也超過90%。這些項目的成功主要歸功於其合理的定價，每平方呎低於1.3萬元，對買家具有較強的吸引力。
發展商的策略與挑戰
面對未來三至四年將有大量私人住宅單位落成的局面，發展商在定價和銷售策略上將保持謹慎。全球利率尚未回落，加上地緣政治局勢不穩定和經濟前景不明朗等因素，發展商可能會繼續利用稅務優惠和折扣促銷等方式來吸引買家，預計整體成交量將有一定上升。
賣地市場的保守氛圍
自2022/23年度以來，香港政府成功批出的官地數量持續減少，地皮規模和樓面地價也有所下降，反映出賣地市場的保守氛圍。發展商的投地意願受到多重因素影響，包括市場需求、經濟前景和政策環境等。由於全球經濟前景不明朗，以及銀行在提供土地投資貸款時變得更加謹慎，發展商的資金流動性和投資意願受到限制。
公營房屋的供應
與私人住宅市場不同，香港的公營房屋供應正步入「收成期」。預計2025/26至2029/30年度期間，傳統公營房屋年均將有3.21萬個單位落成，超過政府制定的3.08萬個單位目標。若加上簡約公屋的供應，未來五年公營房屋的平均落成量將達到3.77萬個單位。
對政府的建議
由於私人住宅賣地市場疲弱，報告建議政府繼續精簡審批程序，並簡化地契條款，以增強土地對發展商的吸引力，從而刺激私人住宅的供應。同時，政府也應重新檢視「插針樓」和地形複雜的發展地盤的成本效益，以控制不斷膨脹的建築開支。
