根據你提供的標題「康怡花園『上康』兩房626萬沽 業主持貨13年僅賺27萬、升值4%」，以下是一份詳細分析報告：
康怡花園「上康」成交個案分析
近期，鰂魚涌康怡花園一宗二手買賣引起市場關注。一個位於「上康」的兩房單位以626萬元成交，原業主持貨13年，帳面僅獲利26萬元，升值幅度僅為4.3%。這宗個案反映了香港樓市的某些趨勢和現象，值得深入探討。
成交單位詳情
- 物業名稱： 康怡花園「上康」
- 單位： C座中層10室
- 實用面積： 505平方呎
- 間隔： 兩房
- 成交價： 626萬元
- 實用呎價： 12,396元
- 原業主購入價： 600萬元（2012年）
- 持貨年期： 13年
- 帳面獲利： 26萬元
- 升值幅度： 4.3%
買家背景及入市原因
據中原地產康怡康安街分行首席分區營業經理楊文傑表示，新買家為外區用家，看中康怡花園「上康」環境清幽，自成一角，且屋苑配套完善，鄰近太古城、AEON商場及戲院，故決定斥資入市自用。
升值幅度偏低的原因分析
康怡花園樓市概況
康怡花園是港島東區的指標性屋苑，提供多元化的單位選擇，吸引不同需求的買家。屋苑配套完善，交通便利，鄰近商業區及購物中心，生活機能成熟。
不同區域樓價差異
- 上康： 位置較隔涉，部分單位景觀受限，樓價相對較低。
- 中康： 離港鐵站步程適中，環境清幽，兩房單位樓價最為堅挺，部分高層單位可享海景。
- 下康： 鄰近港鐵站及主要幹道，交通便利，但較為繁囂，單位面積較小。
康怡花園投資價值分析
康怡花園作為大型藍籌屋苑，具備一定的抗跌能力，適合長線投資及自住。然而，投資者需留意以下幾點：
其他成交個案參考
- 近期康怡花園成交呎價介乎10,738至12,876元不等。
- 康怡花園A座低層單位，實用面積約502呎，以638萬元成交，升值幅度約為15%。
總結
康怡花園「上康」兩房單位成交個案反映了香港樓市的複雜性及多變性。投資者在入市前需充分了解市場情況，審慎評估風險，選擇合適的投資策略。同時，自住買家亦需根據自身需求及偏好，選擇最適合的單位。樓市投資涉及多重因素，切忌盲目跟風，方能穩中求勝。
