長沙灣瑜悅錄3宗預租個案，其中一房單位以1.73萬元租出，呎租達50元，以下為詳細分析：
瑜悅簡介
瑜悅位於長沙灣東京街28號，由華懋集團及市區重建局合作發展。該項目是香港首個採用「組裝合成」建築法（MiC）興建的私人住宅項目，提供198個單位，實用面積介乎312至594平方呎，涵蓋一房至三房單位，預計於2024年8月開始入伙。
最新租賃個案分析
- 預租情況： 瑜悅踏入收樓期，市場暫錄得3宗預租個案。
- 單位類型及租金： 最新一宗成交為高層F室，實用面積343平方呎，一房間隔，採開放式廚房，面向東北，享有開揚市景。該單位最初以每月18,000元放租，最終以17,300元租出，呎租為50元。
- 租客背景： 新租客為年輕單身貴族，看中瑜悅樓齡新、鄰近港鐵站，交通便利。
- 業主回報： 業主於2024年11月以約551.48萬元一手購入該單位，持貨5個月，在收樓期間成功出租，租金回報率約為3.8厘。
- 其他租賃選擇： 瑜悅兩房單位的入場租金約為每月23,000元起。
呎租50元的意義
- 高呎租反映市場需求： 瑜悅的呎租達到50元，顯示市場對該區新建住宅的需求強勁，尤其是一房單位。
- 與同區其他物業比較： 參考其他長沙灣新盤，如悅雅，其高層開放式單位的呎租曾達58元。瑜悅的50元呎租，反映其租金水平具競爭力。
- 租金回報吸引投資者： 3.8厘的租金回報對投資者具有吸引力，反映瑜悅具備良好的投資價值。
瑜悅的優勢
- 全新物業： 瑜悅是全新落成的物業，設施新穎，吸引追求生活品質的租客。
- 交通便利： 靠近港鐵站，方便住戶出行。
- 景觀開揚： 部分單位享有開揚市景，提升了居住體驗。
- MiC建築法： 採用「組裝合成」建築法，施工效率高，質量有保證。
市場反應及前景
- 反應熱烈： 瑜悅的預租個案反映市場對該項目反應熱烈。
- 租金穩定： 預計瑜悅的租金將保持穩定，甚至有上升空間，吸引更多投資者。
- 帶動周邊租賃市場： 瑜悅的成功預租，將帶動長沙灣周邊地區的租賃市場，提升整體租金水平。
總結
長沙灣瑜悅以其全新樓齡、便利的交通及開揚的景觀，吸引了年輕單身貴族的青睞。該項目錄得的預租個案及理想的租金回報率，反映其具備良好的投資價值及市場前景。瑜悅的成功，也將為長沙灣的租賃市場注入新的活力。
