香港樓市持續低迷，銀主盤市場亦現劈價潮。近期，西貢清水灣傲瀧一個三房套連工人房的銀主盤，經過多次減價，最終以1000萬元成交，較7年前購入價大幅「腰斬」，帳面損失高達968萬元。此個案不僅反映了目前二手市場的疲弱，也突顯了部分業主急於套現的壓力。
傲瀧位清水灣畔，向來定位為區內明星屋苑，吸引不少中產人士入住。然而，受到整體經濟環境、利率上升以及供應增加等多重因素影響，傲瀧的樓價也未能倖免。根據明報的報導，今次成交呎價僅為8613元，預料為傲瀧現時的屋苑新低。這顯示，即使是傳統上較為保值的高端住宅，在現時的市場環境下，也面臨著巨大的下行壓力。
銀主盤的出現，往往是市場轉弱的指標之一。當業主因無力償還按揭而被迫出售物業時，銀行或金融機構會接管該物業，並以銀主盤的形式出售。由於銀主盤通常急於套現，因此議價空間相對較大。近期，市場上銀主盤的數量持續增加，反映出經濟壓力下，越來越多的業主面臨財政困難。與此同時，銀主盤為了加快去貨，更傾向於大幅劈價，甚至出現「要錢不要貨」的情況，如紅磡維港．星岸一個三房單位，9年前購入，現以2200萬元沽出，同樣蝕讓巨大。
除了傲瀧的個案外，其他屋苑也出現類似情況。例如，新世界旗下的西貢清水灣豪宅「傲瀧」，早前已錄得多宗撻訂個案，發展商不得不大幅劈價以吸引買家。這些現象都表明，香港樓市的下行趨勢尚未止步，未來一段時間內，銀主盤市場或將繼續出現類似的劈價個案。此外，亦有案例顯示，借貸者因投資失利而淪為銀主盤，例如有投資者借貸60萬，最終以8折重售，並已破產。這些個案警示投資者，在樓市波動時，應謹慎評估風險，避免過度借貸。
總而言之，傲瀧三房套以「腰斬」價成交的事件，是香港樓市低迷的縮影。銀主盤的增加、劈價的頻繁，以及撻訂的出現，都反映出市場的壓力正在不斷積累。在這種情況下，無論是業主還是買家，都應保持謹慎，密切關注市場動態，並根據自身情況做出明智的決策。未來樓市的走向，仍充滿不確定性，但可以肯定的是，在短期內，樓價仍將面臨下行壓力。
