長沙灣AVA 228的納米開放式單位近期再次成為市場焦點，一宗蝕讓交易顯示出部分市區納米樓的投資風險。該單位以229萬元全額付款售出，呎價為14,774元。然而，原業主在2023年12月以238萬元購入單位，持貨不足兩年，帳面損失約9萬元，貶值幅度約3.8%。這並非首次出現類似情況，顯示長沙灣的納米戶正經歷一波「連環」蝕讓的困境。
香港的納米住宅近年來受到投資者和首次置業者的關注，尤其是在市區地段。然而，隨著市場環境的變化，以及利率上升等因素的影響，納米住宅的價格也出現了波動。長沙灣AVA 228的案例，反映出納米住宅的投資風險不容忽視。一方面，納米住宅的總價較低，容易吸引買家；另一方面，其升值空間相對有限，且容易受到市場情緒的影響。此外，納米住宅的租金回報率也相對較低，可能無法覆蓋持貨成本。
此次蝕讓事件並非孤例。事實上，市區納米樓近期出現了多個「連環」蝕讓的個案，即一個單位在短時間內經歷多次轉手，且每次轉手都伴隨著價格下跌。這種情況表明，部分投資者可能過於樂觀地預期納米住宅的升值潛力，而忽略了市場的風險。此外，部分業主可能因為急於套現而選擇蝕讓，進一步加劇了市場的下行壓力。美聯物業的吳冠衛表示，該盤一個中層單位，近日再次貶值售出，顯示市場對納米住宅的需求正在減弱。
值得注意的是，此次交易的買家選擇以全額付款（FULL PAY）方式購入單位。這種付款方式可以避免支付利息，但同時也需要買家具備較高的資金實力。對於買家而言，全額付款可以降低財務風險，但同時也意味著資金的流動性受到限制。在市場不明朗的情況下，全額付款的買家可能面臨更大的壓力。另一方面，對於賣家而言，全額付款可以加快交易速度，但同時也可能降低議價空間。
總體而言，長沙灣AVA 228的納米開放式單位兩度蝕沽，反映出香港市區納米住宅市場的風險正在顯現。投資者在考慮購入納米住宅時，應充分評估市場風險，並謹慎考慮自身的財務狀況。同時，政府也應加強對納米住宅市場的監管，以維護市場的穩定和投資者的權益。在利率高企、經濟不明朗的環境下，納米住宅的投資風險更加突出，投資者應保持警惕，避免盲目跟風。
