2025財政預算案：停售商業用地，部分改為住宅用地

財政預算案2025｜來年度停售商業用地　研改部份作住宅用地

近日，政府公布了2025年的財政預算案，內容包括來年度將暫停出售商業用地，並考慮將部分商業用地改作住宅用地。這一系列措施旨在提升房屋供應，緩解香港的住房壓力。

來年度房屋供應計劃

政府計劃在2025/26年度推出8幅住宅用地，連同鐵路物業發展、市區重建局及私人發展和重建項目的潛在土地供應，可興建約13,700個單位[2]。此外，未來5年將提供可興建約80,000個私營房屋單位土地，公營房屋總體供應量將達19萬個單位[2]。

商業用地改作住宅用地

為了增加住宅供應，政府決定來年度不會推售商業用地，並考慮將部分商業用地改作住宅用途[2][4]。這一措施旨在提高土地利用效率，同時為市民提供更多的住房選擇。

洪水橋新發展區商業地換地延期

政府還將推遲洪水橋/厦村新發展區市中心商業用地的原址換地完成期限[2]。這一延期將給予相關發展項目更多時間，以確保土地利用的最佳化。

專家意見

中原地產創辦人施永青表示，政府在傳達供應訊息時應更具針對性，既要提醒市民目前正值落成高峰期，但同時要指出這高峰期將在未來兩三年過去，其後供應或會趨緊[2]。

結論

2025年的財政預算案對香港的住房市場具有重要影響。通過暫停出售商業用地並改作住宅用地，政府希望能夠有效提升房屋供應，改善市民的住房條件。然而，專家也提醒，未來供應短缺仍然可能發生，政府需要持續關注市場變化，做出相應調整。

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