中美貿易戰的陰影揮之不去，不僅持續影響全球經濟秩序，更對香港樓市帶來潛在風險。近期，美國總統特朗普再次祭出關稅措施，加劇了全球貿易緊張局勢，引發市場對經濟前景的擔憂。瑞銀分析指出，中美經濟增長放緩將直接影響香港的樓宇需求，而與內地相比，香港政府在支持房地產市場方面的政策空間相對有限。
貿易戰升級對港樓市的影響
美國與中國的貿易摩擦並非首次，但此次特朗普政府的關稅戰，其規模和範圍都更為廣泛，不僅針對商品貿易，更試圖重塑整個世界的經濟秩序。正如周顯在明報的評論中所述，這不僅僅是貿易戰的延續，更是一次對全球經濟體系的全面挑戰。這種挑戰直接反映在經濟數據上，例如在岸人民幣匯率跌至17年低點，顯示市場對中國經濟的信心正在動搖。
對於香港樓市而言，中美貿易戰的影響是多方面的。首先，貿易戰導致全球經濟增長放緩，進而影響香港的經濟活動。香港作為一個高度開放的經濟體，其經濟增長與全球貿易息息相關。經濟增長放緩將直接影響企業盈利和投資意願，進而對樓市產生負面影響。其次，貿易戰可能導致資金流動受阻，投資者對風險資產的偏好下降，香港樓市作為一種風險資產，可能面臨資金外流的壓力。瑞銀的分析也印證了這一點，指出貿易戰將損害香港的樓宇需求。
美元走強與港元匯率的挑戰
除了貿易戰的直接影響外，美元走強也對香港樓市構成挑戰。近期，美國加徵關稅的舉措，以及美國經濟數據的強勁表現，推動美元匯率上漲。美元走強將對港元匯率產生壓力，迫使香港金管局動用外匯儲備來維持港元與美元的聯繫匯率。然而，頻繁的干預可能導致香港的資金流動性收緊，進而影響樓市的資金供應。
此外，美國國債市場也出現動盪。美債遭拋售，30年期國債孳息率曾突破5厘，反映市場對美國經濟前景的擔憂。這也可能引發全球資金重新配置，部分資金可能從香港流向美國，對香港樓市造成壓力。明報財經網的報導指出，預計人民銀行未來將容許美元兌人民幣匯率雙向浮動幅度略為擴大，這也暗示了中國政府對匯率波動的容忍度正在提高，這可能進一步加劇香港樓市的風險。
科技創新與金融科技的應對
儘管面臨外部挑戰，香港也在積極尋求應對之策。近期，香港會計師公會表示，關稅無阻內需股等上市意欲，顯示香港資本市場仍然具有吸引力。此外，金融科技的發展也為香港經濟帶來新的增長點。金融學院的研究報告顯示，75%的金融機構已經應用生成式AI，這表明香港金融業正在積極擁抱科技創新，提升競爭力。
然而，科技創新並不能完全抵消貿易戰帶來的負面影響。在全球經濟不確定性增加的情況下，香港需要更加謹慎地應對外部風險，加強與其他經濟體的合作，尋求多元化的發展機會。世界已改變，正如明報的報導所強調的，分散投資至非美元債券是明智之舉，這也提醒香港投資者需要調整投資策略，降低風險。
總而言之，中美貿易戰對香港樓市的影響是複雜而深遠的。貿易戰不僅直接影響香港的經濟增長和資金流動，還通過美元走強和美國國債市場的動盪，對香港樓市構成挑戰。儘管香港正在積極尋求應對之策，但外部風險仍然存在。未來，香港需要更加謹慎地應對外部挑戰，加強與其他經濟體的合作，尋求多元化的發展機會，才能在複雜的國際環境中保持穩定和繁榮。
