房協正積極推行「富戶政策」，旨在更有效地運用公共房屋資源。此政策並非一蹴可幾，而是需要分階段實施，並向租戶充分解說，以確保政策的順利推行及社會共識。近年來，社會對於濫用公屋資源的關注度日益提高，房協作為公共房屋的重要供應者，有責任加強規管，確保房屋資源分配的公平性及效率。
富戶政策的演進與分階段實施
房協自2018年起，已在新租約中加入「富戶條款」，對租戶的入息進行規管。然而，現時仍有約85%的公屋單位租約未有富戶條款，涉及約2.5萬戶，這些多為較舊的單位。為全面推行富戶政策，房協計劃分階段更新租約，預計於今年9月開始，逐步向租戶發出載有「富戶政策」條款的新租約。房協主席凌嘉勤指出，此過程需要時間向租戶解說，以確保他們充分理解政策內容及影響。同時，房協也計劃研究以更新租約的方式，將所有租戶納入富戶政策的規管範圍。
除了更新租約外，房協亦採取了更嚴厲的措施打擊濫用公屋的情況。自2023年12月1日起，房協已將丟空或非持續居住的期限縮短至3個月，違規者在5年內將不能重新申請公屋。此舉旨在遏止租戶濫用公屋資源，並確保房屋資源能夠分配給真正有需要的人士。此外，房協亦加強了對租戶的查冊工作，以揪出擁有多項資產的「超級富戶」。
富戶政策的具體條款與調整
目前，房委會正研究大幅調高富戶租金，由現時的三級制改為四級制，並下調「超級富戶」的門檻。據了解，新的租金級別可能由現時租金的2.5倍至4.5倍不等，入息超過四倍租金的租戶將被視為「超級富戶」，並可能被要求遷出。房協主席凌嘉勤也表示，正考慮提高現時的三倍富戶租金，並研究降低富戶入息限額門檻，以收緊富戶政策。
房協的目標是讓富戶交納更合理的租金，反映其經濟能力。然而，在調整租金的同時，房協也強調會與租戶溝通及聽取意見，以確保政策的公平性及可行性。房協亦會考慮租戶的特殊情況，例如老年或有特殊需要的租戶，並提供適當的支援及協助。
富戶政策的意義與展望
全面推行富戶政策，對於優化公共房屋資源的分配，具有重要的意義。透過加強規管，可以確保房屋資源能夠優先分配給真正有需要的人士，縮短輪候時間，改善居住環境。同時，富戶政策也有助於提高公屋的流動性，讓更多家庭能夠入住公屋，改善生活。
展望未來，房協將繼續完善富戶政策，並加強與租戶的溝通，以確保政策的順利推行。此外，房協也將積極拓展房屋供應，包括出租和出售單位，以滿足社會的房屋需求。房協主席凌嘉勤表示，下年度將有逾8000個單位出租出售，並盡快將富戶政策擴展至全部屋邨。房協已於2023年10月在轄下所有出租屋邨張貼通告，以及透過多種渠道向租戶宣傳富戶政策。
總而言之，房協的富戶政策是公共房屋管理的重要一環，透過分階段實施、調整條款以及加強溝通，旨在更有效地運用公共房屋資源，確保房屋分配的公平性及效率，並為有需要的人士提供更優質的居住環境。
