大坑西邨重建：進展、法律糾紛及回遷方案
大坑西邨，作為香港歷史悠久的公共屋邨，承載著無數基層市民的居住記憶。隨著時間推移，房屋老化問題日益嚴重，加上城市發展的需求，香港平民屋宇有限公司（以下簡稱「平民屋宇」）早於2014年便提出了重建大坑西邨的構想。2021年，平民屋宇與市區重建局（簡稱「市建局」）合作，正式啟動重建項目。原本的規劃是，在2024年3月全面展開清拆工程，並預計在2029年完成重建，讓超過1700名居民能夠順利回遷。然而，由於部分住戶拒絕遷出，導致工程進度受阻，引起社會各界的廣泛關注。本文將深入探討大坑西邨重建的現況與挑戰，從重建進展、拒遷戶的法律糾紛以及最新的回遷方案三個方面進行分析。
重建工程的階段性進展與延誤挑戰
大坑西邨的重建計劃，歷經多年的規劃與準備，於2021年正式與市建局攜手啟動。2023年，平民屋宇公布了詳細的回遷計劃，吸引了超過1700名居民選擇回遷。原本預計在2024年3月收回所有單位，隨即展開拆卸工作，並雄心勃勃地計劃在2029年完成重建。然而，現實情況並非一帆風順。由於仍有少數住戶堅決不肯遷出，拆卸工作受到了嚴重阻礙。截至目前，僅完成了民樂樓的拆除工作，而其他樓宇，例如民安樓，雖然已經搭建了棚架，做好了清拆的準備，但尚未全面啟動拆卸工程。
面對工程延誤，平民屋宇表示，重建工作正在分階段進行，並呼籲尚未遷出的居民盡快交回單位，以免對其他居民的回遷安排造成影響。與此同時，市建局也在積極研究加快建造工程的可能性，然而，最終的完工日期仍需進一步評估。居民們對於重建的進度以及未來的租金補貼等問題仍然存在諸多疑慮。部分居民擔心，如果重建工程持續延誤，補償租金是否能夠持續發放，這將直接影響到他們的居住安排。
拒遷戶的法律糾紛：司法覆核與民事訴訟的交織
在大坑西邨的重建過程中，拒絕遷出的住戶所引發的法律問題成為了關注的焦點。平民屋宇先後對多名拒遷居民提出了民事訴訟，要求他們交還所居住的單位。時間來到2025年5月和8月，先後有兩宗司法覆核案件被提出，居民質疑平民屋宇在審查回遷資格時存在不公正的情況，並且指出城市規劃委員會在批准重建計劃時，並未將妥善安置居民列為首要條件，因此，居民們要求法庭宣告所有住戶都可以無條件回遷。
與此同時，區域法院也在審理多宗與拒遷戶相關的案件。部分居民主張，他們的上一代曾經擁有房產的權利，因此反對被視為單純的租戶。然而，法官陳錦泉在審理案件後裁定，這些暫准佔用證已經被撤銷，居民所主張的產權並不成立，因此判決拒遷戶敗訴，必須交還單位。這些判決為重建工程的清拆工作提供了法律上的支持，但仍有部分案件正在等待審理，並且有部分居民選擇持續提出上訴，使得整個重建過程更加複雜。
兩名拒遷戶接受回遷方案，重建工作展露曙光
近期，在大坑西邨的重建工作傳來了令人鼓舞的消息。平民屋宇在區域法院成功與兩名拒遷戶達成了和解協議，這兩名住戶同意接受平民屋宇提出的回遷方案，並願意交還他們所居住的單位，為整個重建工程帶來了正面的進展。這兩名居民原本存在違約佔用單位的情況，但在經過訴訟程序後，最終選擇配合回遷，展現出部分拒遷戶願意在法律框架下尋求解決方案的意願。
此外，另一名居民周德榮也於2025年10月同意與平民屋宇達成和解。根據和解協議，平民屋宇將在其交還單位後終止相關的訴訟程序，這也反映出雙方在訴訟過程中尋求務實共識的意願。平民屋宇強調，達成和解並不代表承認自身存在錯誤，而是希望以務實的態度推動重建工作，盡可能減少爭議對工程進度的影響。
重建工程正在有條不紊地分階段展開。隨著越來越多的拒遷戶選擇接受回遷方案，重建工程有望加快進度。市建局也在積極研究加快建造進度的可能性，期望能夠按照原計劃在2029年完成重建工作，讓居民能夠順利返回他們的新家園。
大坑西邨的重建計劃，不僅僅是一項旨在改善基層住屋環境的重大工程，更牽涉到複雜的法律和社會問題。拒遷戶的法律糾紛反映出在公共房屋重建過程中，如何更好地保障居民的權益是一個重要的挑戰。而分階段推進的重建工作，則展現了政府和相關機構在平衡發展與居民利益之間所作出的努力。隨著越來越多的拒遷戶接受回遷方案，大坑西邨的重建工程有望逐步推進，為石硤尾區帶來嶄新的居住環境。未來，如何在保障居民權益與推動城市更新之間取得平衡，仍然是香港公共房屋政策中一個至關重要的課題。
資料來源:
[1] news.now.com
[2] thewitnesshk.com
[3] ps.hket.com
[4] www.hk01.com
[5] www.hk01.com
[6] news.mingpao.com
[7] hkcourtnews.com
[8] news.mingpao.com
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