博楓資產管理公司（博楓資管）與香港建華集團旗下的毛利資本（Māori Capital）近日宣布成立合營公司，並成功從太古地產收購位於香港青衣清甜街4至6號的工業物業，計劃將該物業發展成為現代化的冷鏈倉儲旗艦設施。此次收購交易預計於2025年7月完成，成交價約為7.5億元港幣，標誌著兩大企業在香港工業物業及冷鏈物流領域的戰略合作正式啟動。在全球供應鏈及物流需求快速變化的背景下，特別是冷鏈物流在食品安全、醫藥及生鮮電商等行業的重要性日益提升，博楓資管與建華集團的合作不僅僅是單純的資產整合，更是對未來市場趨勢的一次前瞻性部署。青衣作為香港重要的工業及物流樞紐，其優越的地理位置和便利的交通條件，為冷鏈倉儲業務提供了理想的發展基礎。
收購青衣工業物業的戰略意義
此次合營公司收購的青衣清甜街4至6號工業物業，原為太古地產旗下資產，具有極其優越的地理位置，緊鄰港口及主要交通幹道，極大地便利了貨物的快速轉運和分銷。博楓資管與建華集團的強強聯合，旨在充分利用雙方在資產管理和本地市場運營方面的優勢，將該物業改造為現代化、高效率的冷鏈倉儲設施，從而提升香港整體冷鏈物流的服務能力和運營效率。
對冷鏈倉儲設施的升級改造不僅能滿足市場對高品質冷藏、冷凍物流日益增長的需求，同時也積極響應了香港作為國際物流樞紐的戰略定位。隨著越來越多的生鮮食品、疫苗以及其他對溫度敏感的醫療用品對冷鏈運輸的依賴度不斷增加，該項目的實施將有助於顯著提升本地乃至整個區域冷鏈物流的競爭力，從而有力地促進相關產業鏈的發展。此外，通過引入先進的技術和管理模式，新的冷鏈倉儲設施還能有效減少貨物在運輸和儲存過程中的損耗，進一步保障食品安全和藥品品質。這不僅對企業有利，也有助於提升消費者對香港物流服務的信任度。
博楓資管與建華集團的合作優勢
博楓資管作為一家總部位於紐約的全球領先的資產管理公司，其管理的資產規模超過1萬億美元，積累了豐富的國際投資經驗和卓越的資產運營能力。而建華集團則是香港本地一家聲譽卓著的多元化企業，其旗下的毛利資本專注於本地資產的投資與管理，對香港市場擁有深刻的理解和廣泛的人脈資源。
這種國際資本與本地資源相結合的合作模式，能夠充分發揮協同效應，不僅能夠有效地提升資產價值，還能為冷鏈倉儲業務注入強勁的創新動力。這種模式有助於推動香港工業物業市場的升級轉型，並為未來更多類似的合作項目樹立典範。通過引進博楓資管在全球範圍內的先進技術和管理經驗，結合建華集團在本地市場的深厚積累，合營公司能夠更好地把握市場脈搏，快速響應客戶需求，提供更優質、更高效的冷鏈物流服務。此外，這種合作也有利於吸引更多的國際投資者關注香港市場，進一步鞏固香港作為國際金融和物流中心的地位。
冷鏈倉儲業務的市場前景與挑戰
冷鏈物流作為現代供應鏈中不可或缺的重要組成部分，尤其是在新冠疫情爆發後，市場對醫藥冷鏈和生鮮電商的需求呈現出爆發式增長。香港作為國際貿易中心，完善的冷鏈倉儲設施對於保障食品安全、提升醫療物資運輸效率至關重要。然而，冷鏈倉儲業務也面臨著諸多挑戰，包括高昂的建設和運營成本、嚴格的技術要求以及較大的能源消耗。
為此，博楓資管與建華集團的合作，致力於通過大量的資金和技術投入，打造節能高效的冷鏈設施，並結合智能化管理系統，以全面提升運營效率和服務質量。通過採用先進的製冷技術、優化倉庫布局以及引入物聯網監控系統，合營公司旨在最大限度地降低能源消耗和運營成本，同時確保貨物在整個冷鏈過程中的安全和品質。
隨著香港政府大力推動綠色低碳發展，未來的冷鏈倉儲設施將更加廣泛地採用環保技術和可再生能源，這也為合營公司帶來了新的發展機遇和挑戰。通過積極探索和應用綠色能源解決方案，如太陽能發電、地熱能利用等，合營公司不僅能夠降低對傳統能源的依賴，還能夠提升企業的社會責任形象，更好地適應未來市場的發展趨勢。
博楓資產管理公司與建華集團旗下毛利資本成立合營公司，成功收購青衣清甜街4至6號工業物業，並計劃將其改造為現代化的冷鏈倉儲旗艦設施，這一戰略舉措不僅有助於強化香港在冷鏈物流領域的競爭力，也充分展現出兩大企業對未來市場趨勢的敏銳洞察。在冷鏈物流需求持續增長的背景下，該項目將為香港工業物業市場注入新的活力，推動相關產業實現升級與創新。
展望未來，隨著科技的不斷進步和政策的大力支持，冷鏈倉儲業務將迎來更廣闊的發展前景。博楓資管與建華集團的合作模式有望成為行業典範，促進更多跨界資源的整合，助力香港構建更具國際競爭力的現代物流體系。通過不斷優化冷鏈物流的各個環節，提升服務水平和效率，香港有望在全球冷鏈物流市場中佔據更加重要的地位，為本地經濟的發展注入新的動力。
資料來源:
[1] www.hk01.com
[2] ps.hket.com
[3] global.hk01.com
[4] news.futunn.com
[5] www.gsdtfx.com
[7] www1.hkexnews.hk
[9] www.sgpjbg.com
[10] www.sse.com.cn
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