香港樓市在經歷了一段時間的調整後，市場各界都期盼政府能夠推出有效的政策來刺激經濟復甦，特別是在樓市方面。即將於2025年9月17日公布的施政報告，預計將重點聚焦於此。市場普遍關注政府將如何透過政策扶持樓市，尤其是新盤銷售及印花稅調整等措施，來刺激市場活力。地產界及政黨均提出多項建議，期望政府能夠放寬限制，促進資金流動，紓緩負資產家庭壓力，並推動北部都會區發展。這些都將成為樓市未來走勢的關鍵因素。文章將深入探討施政報告中可能包含的樓市利好政策，以及這些政策如何助力新盤清倉及市場活化，最終實現經濟與樓市的雙重復甦。
施政報告中的樓市利好政策
首先，調整住宅物業印花稅是市場普遍預期的政策之一。尤其針對400萬至600萬元價值區間的住宅物業，減免印花稅的可能性較大。瑞銀分析指出，這一措施的稅收損失相對有限，預計不會對政府財政造成重大影響，卻能有效刺激中低價樓市需求，促進新盤銷售清倉。這項措施能夠直接降低購房者的成本，尤其對首次置業者而言，更具吸引力。此外，民建聯建議豁免首置者全數住宅印花稅，樓價上限設定在1000萬元，這將直接減輕首次置業者的負擔，提升購買意欲。這樣的政策調整不僅能提振市場信心，也能實質性地幫助年輕家庭實現置業夢想。
其次，為吸引更多內地資金來港購樓，政府或將推動「購房資金通」計劃。參考港深互聯互通模式，建立系統閉環的資金管理機制，方便內地客戶調動資金購買香港物業。這一舉措旨在打通跨境資金流動的瓶頸，提升跨境置業的便利性，從而進一步激活香港樓市的活力。長久以來，資金流動的限制一直是阻礙內地買家進入香港市場的重要因素之一。透過建立類似「互聯互通」的機制，不僅能夠簡化資金調動的流程，也能增加投資者的信心，吸引更多資金流入香港樓市。這將對高端物業市場產生積極影響，同時也能帶動整體市場的交易量。
第三，政府亦考慮放寬商業用地轉為服務式公寓或酒店的申請。這不僅有助於優化土地用途，還能增加市場供應，滿足多元化居住及旅遊需求。香港的土地資源有限，如何更有效地利用現有土地，一直是政府關注的重點。放寬商業用地轉為服務式公寓或酒店的申請，不僅能夠增加市場上可供選擇的居住類型，也能夠為旅遊業的發展提供支持。此外，對於負資產家庭，施政報告將研究延長還款期的方案，減輕供樓壓力，穩定家庭財務狀況。延長還款期能夠有效降低每月的還款額，減輕家庭的經濟壓力，防止出現大規模的斷供現象，從而維護金融體系的穩定。
新盤清倉與市場活化的策略
在新盤方面，隨著政策鬆綁及印花稅減免，開發商將更積極推售餘貨，促進新盤清倉。這不僅有助於釋放市場供應壓力，也為買家提供更多入市機會。地產界普遍認為，若施政報告能夠推出實質利好措施，將有效提升市場信心，帶動成交量回升。開發商在政策的鼓勵下，可能會推出更多優惠措施，吸引買家，例如提供額外的折扣或延長付款期限。這將加速新盤的銷售速度，減少市場上的供應壓力，為樓市的回暖創造條件。
同時，北部都會區的發展亦是施政報告的重點之一。加快北部都會區建設，將帶動周邊樓市需求，並創造更多就業及商業機會，從而促進經濟多元化發展。北部都會區的發展不僅僅是房地產項目，更是一個綜合性的經濟發展計劃。透過在該地區建設新的商業中心、科技園區和住宅區，可以吸引更多的人口和投資，帶動整個香港的經濟發展。這對樓市長遠健康發展具有積極意義。
此外，政府對「資本投資者入境計劃」的檢討，尤其是降低住宅物業投資門檻，將吸引更多高資產人士入市，提升高端物業市場活力。降低投資門檻可以吸引更多有意在香港投資的高淨值人士，這不僅可以增加高端物業的需求，也能為香港帶來更多的經濟效益。這些措施配合商廈轉型及基建擴張，將為香港樓市帶來全方位的支持。
綜上所述，2025年的施政報告在樓市方面將採取多管齊下的策略，從降低購房成本、吸引外資、優化土地利用等多個角度入手，力求實現樓市的復甦和經濟的發展。這些政策的實施，有望為香港樓市注入新的活力，為廣大市民帶來更多的置業機會。
展望未來：政策助力經濟與樓市雙重復甦
綜合來看，2025年施政報告將以「拼經濟、謀發展、改善民生」為核心，通過多項樓市政策鬆綁及資金流動便利化措施，為香港經濟注入新動力。新盤清倉大平賣的局面有望改善，樓市成交量及價格將逐步回穩，為置業者帶來更多機會。
未來，隨著北部都會區的推進及跨境資金通道的建立，香港樓市將迎來結構性轉變，市場供需更趨平衡，經濟與房地產市場的良性互動將進一步鞏固香港作為國際金融及商貿中心的地位。政府持續關注市場動態，靈活調整政策，將是維持樓市穩定與健康發展的關鍵。香港樓市的未來發展，不僅取決於政府的政策支持，也取決於全球經濟的發展趨勢和市場的自我調節能力。只有在各方共同努力下，香港樓市才能夠實現長期的穩定和繁榮。
資料來源:
[1] www.finet.hk
[3] www.mitrade.com
[4] www.hk01.com
[5] www.hk01.com
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