近年來，香港特區政府積極推動「搶人才」政策，吸引了大量專才及內地學生來港發展及就學，這股人口流動不僅為香港注入新活力，也對本地樓市產生了顯著影響。其中，啟德新發展區憑藉其優越的地理位置、完善的基建設施和前瞻性的規劃，成為內地買家關注的焦點。新盤市場中內地買家佔比高達五至七成，反映出香港樓市因人才流入而需求旺盛，加上「北水」資金的持續湧入，使得啟德新盤銷售表現亮眼。因此，探討專才及學生來港對啟德樓市的影響，有助於我們更深入地了解香港房地產市場的發展趨勢。
人才效應與樓市需求
香港吸納了超過22萬名專才及約5.6萬名內地學生，保守估計這些群體帶來超過20萬伙住宅單位的潛在需求。這些新來港人士對住房的需求，直接推動了住宅市場的發展。啟德新發展區作為重點發展區域，自然成為了投資者和自住買家的關注焦點。中原地產的數據顯示，目前啟德每月一二手成交量約60至70宗，其中內地客佔成交比例高達七成，他們偏愛500萬至1,000萬元的一房或兩房單位。這類物業不僅符合專才及學生對居住空間和價格的雙重要求，也因租務市場活躍而具備良好的回報潛力。啟德樓市的火熱，充分體現了人才效應對房地產市場的積極影響。
政策支持與區域發展
「起動九龍東」藍圖將九龍東打造為繼中環之後的第二個核心商業區（CBD2），而啟德新發展區正是該藍圖的重點規劃範圍之一。該區除了大量的商用樓面外，也涵蓋多種戶型，包括中小型單位和豪宅，有助於滿足不同階層買家的需求。新盤如維港·灣畔開售時，吸引了大量準買家排隊睇樓，其中不少是透過「高才通」計劃來港的人士或普通話使用者，可見政策支持與人口結構變化直接推升了該區的置業熱潮。政府對九龍東發展的重視，以及相關政策的扶持，為啟德樓市的發展提供了強有力的支持。
租金回報與投資潛力
啟德的新晉屋苑在租金方面表現尤為突出，是帶動整體租金增長的重要動力。例如，龍譽屋苑自2019年以來呎租上升近30%，天寰亦有超過23%的漲幅。這一趨勢反映出，隨著更多專才和學生入住，本地租務市場供需緊張，使得投資物業不僅保值能力強，而且能提供穩定且可觀的租金回報。相較於其他熱門板塊如東涌等，啟德憑藉其交通便利、生活配套完善以及未來發展前景，被視為極具潛力的新興置業熱點。穩定的租金回報和良好的投資前景，吸引了越來越多的投資者將目光投向啟德。
綜合以上分析，香港政府持續引進人才及教育資源，加上來自中國大陸的資金流入，以及政策扶持九龍東轉型為核心商業區，使得啟德新發展區成為目前香港樓市最活躍且具吸引力的一環。不論是自住還是投資用途，新盤均受到高度追捧，而內地主力買家佔比五至七成更凸顯了跨境人口對香港房產市場的重要影響。在未來隨著更多基建設施的完善與經濟活動的集中，相信該板塊將繼續保持旺盛的需求並創造穩健的回報。
專才及學生人數的增加直接拉動了香港住宅需求，而以啟德為代表的新興核心板塊則憑藉優質的物業供應、良好的交通網絡以及豐厚的租金收益率，在疫情後的復甦期展示出強勁的生命力。同時，大量資金的注入也加速了本土與大灣區經濟融合的步伐，有助於鞏固香港作為國際金融中心和人才匯聚之都的地位。在此背景下，不難預見未來幾年內，以人才驅動的住房市場仍將保持活躍態勢，而相關政策的調整亦需兼顧保障居民利益與促進經濟繁榮之間的平衡。啟德樓市的發展，不僅是香港房地產市場的一個縮影，也反映了香港在吸引人才、推動經濟發展方面的努力和成果。
資料來源:
[1] www.wenweipo.com
[3] dw-media.tkww.hk
[5] www.wenweipo.com
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