中原估價指數重返60點：香港樓市曙光乍現？
香港樓市一直牽動著無數市民的心，樓價的起伏不僅影響著個人的財富，更反映了整體經濟的健康狀況。近期，中原地產公布的中原估價指數(CVI)出現了一個值得關注的信號：CVI結束了連續兩周的下跌，重新回到60點的好淡分界區間上限。這是否意味著香港樓價已經觸底反彈，迎來了新的轉機？
CVI：樓市的晴雨表
要理解CVI的重要性，首先需要了解它的定義和作用。中原估價指數（主要銀行）CVI是由中原地產根據中原城市指數的成份屋苑，選取樣本單位，調查主要銀行的估價變幅而得出的。簡單來說，CVI反映了銀行對香港樓市的估價取態。指數以擴散形式呈現，100點代表完全看好，0點代表完全看淡，50點則為好淡分界線。因此，CVI被視為香港樓市的一個重要指標，能夠提前預示樓價的走勢。
一般而言，CVI 的好淡分界區間位於40點至60點之間。當CVI高於60點時，表示銀行估價取態樂觀，預示樓價可能上升；當CVI低於40點時，則表示銀行估價取態保守，預示樓價可能下跌。而當CVI在40點至60點之間徘徊時，則表示樓市處於拉鋸狀態，後市走向不明朗。
重返60點：樓價回穩的信號？
此次CVI重返60點，無疑是一個積極的信號。中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，本周CVI最新報62.59點，較上周58.22點上升4.37點。她認為，近期新盤銷情熱熾，帶動二手交投，是推動CVI上升的主要原因。CVI於60點邊緣徘徊多時，如今終於突破，確認了樓價回穩的態勢。
值得注意的是，CVI在2024年2月底政府全面撤銷樓市辣招後，出現了明顯的反彈。撤辣後，樓市成交量回升，CVI也從低位止跌回穩。這表明政府的政策調整，對樓市起到了積極的刺激作用。
挑戰與隱憂：升勢能否持續？
儘管CVI重返60點是一個令人鼓舞的消息，但我們仍需保持謹慎。一方面，雖然CVI升穿60點，但升幅有收窄跡象。另一方面，CVI尚未升穿80點水平，顯示樓價要升破今年高位仍然存在困難。
此外，美國聯儲局的利率政策也是一個重要的影響因素。雖然聯儲局暫時維持利率不變，但未來是否會繼續加息，仍然存在不確定性。如果聯儲局持續加息，可能會對香港樓市造成壓力。
另一個值得關注的指標是中原經紀人指數CSI。CSI反映的是地產經紀人對後市的看法，同樣以0至100點來表示，50點為好淡分界線。CSI與CVI可以互相印證，更全面地反映市場情緒。
後市展望：謹慎樂觀
綜合來看，CVI重返60點，確認了香港樓價回穩的態勢。撤辣政策的刺激、新盤銷情的帶動，以及銀行估價取態的轉趨樂觀，都是推動CVI上升的重要因素。然而，我們也需要清醒地認識到，樓市仍然面臨著一些挑戰和隱憂，包括升幅收窄、利率風險等。
因此，對於香港樓市的後市展望，我們應該抱持謹慎樂觀的態度。短期內，樓價有望止跌回穩，但要實現大幅反彈，仍然需要克服諸多困難。未來數周CVI的走勢，以及聯儲局的利率政策，都值得我們密切關注。
結語：樓市的健康發展需要多方努力
香港樓市的健康發展，不僅關乎個人的財富，更關乎整體經濟的穩定。政府、地產商、銀行以及廣大市民，都需要共同努力，才能營造一個健康、穩定、可持續的樓市環境。在政策制定方面，政府需要充分考慮市場的實際情況，適時調整政策，避免對市場造成過度干預。在地產開發方面，地產商需要更加注重產品的品質和創新，提供更多符合市場需求的產品。在銀行信貸方面，銀行需要在風險可控的前提下，為市民提供合理的按揭貸款。而對於廣大市民來說，則需要理性看待樓市，避免盲目跟風，做出明智的投資決策。只有多方共同努力，才能確保香港樓市的健康發展，為香港的經濟繁榮做出貢獻。
