旭逸酒店易手風波：鄧成波家族的沉重一頁

「舖王」鄧成波家族的資產變賣之路，並非一帆風順，而位於旺角砵蘭街的旭逸酒店，正是這段故事中一個令人唏噓的篇章。酒店的多次轉手和最終的低價出售，不僅反映了市場的波動，也揭示了家族企業在變革時期的挑戰。

旭逸酒店：從高價購入到大幅蝕讓

鄧成波家族於2018年以11億港元購入旺角砵蘭街的旭逸酒店，雄心勃勃地希望將其納入家族的投資組合。然而，僅僅幾年後，市場風雲變幻，酒店業受到重創，旭逸酒店的價值也隨之下跌。

2023年，市場曾傳出該酒店以5.6億港元售出，但最終交易未能完成，以「撻Q」收場。這無疑給了鄧成波家族帶來了更大的壓力。

最終，旭逸酒店於2024年以4.35億港元成交，買家為宏安地產夥拍美資基金Angelo, Gordon組成的財團。相較於2018年的購入價，鄧成波家族此次交易虧損高達6.65億港元，蝕幅達60%。這不僅是該家族歷來蝕幅最多的個案，也成為香港地產市場的一個顯著案例。

值得注意的是，新的買家宏安地產和Angelo, Gordon計劃將旭逸酒店改造為學生宿舍。這反映了市場對學生住宿需求的看好，也為這棟建築帶來了新的生命。在香港土地資源稀缺的情況下，將酒店改造成學生宿舍，或許是一個更具潛力的投資方向。

旭逸酒店的出售，只是鄧成波家族變賣資產以減輕負債的一個縮影。近年來，該家族不斷出售旗下物業，試圖在市場困境中尋求生存之道。然而，由於早期過度擴張和市場環境的變化，這些變賣往往伴隨著巨大的虧損。

據報導，鄧成波家族的資產可能面臨「資不抵債」的困境。家族成員也頻繁會面，商討應對之策。面對龐大的債務和市場的挑戰，這個曾經輝煌的「舖王」家族，正經歷著前所未有的考驗。

旭逸酒店的易手，不僅是鄧成波家族的個人故事，也是香港地產市場的一個縮影。它提醒我們，市場變化莫測，投資需謹慎。同時，也告訴我們，在面對困境時，及時調整策略，尋找新的出路，才是生存之道。

旭逸酒店的案例也引發了人們對於香港地產市場未來走向的思考。在經濟環境不確定、人口結構變化等多重因素影響下，傳統的酒店業面臨著轉型的壓力。而將酒店改造成學生宿舍，或許是地產市場尋求新發展方向的一個嘗試。

無論如何，旭逸酒店的易手，都將成為香港地產市場歷史上一個值得關注的事件。它不僅記錄了一個家族的興衰，也反映了一個時代的變遷。